【大纪元2023年10月27日讯】（大纪元记者高强编译报导）在第三季度，达拉斯地区的房屋销售量仍然高于德州的任何其它地方，交易量超过24,000笔。与一年前相比，当地的房屋销售量在该季度下降了9.3%，这与整个州的下降幅度相似。
过去一年，奥斯汀的房价下跌幅度比达拉斯地区要大得多，使这两个大都市地区的价格比过去两年更为接近。根据德州房地产经纪人的一份新报告，奥斯汀的房屋中位价在过去一年下降了7.9%，在第三季度为456,000美元。达拉斯地区的价格仅下降了1.2%，为400,000美元。
这两个快速增长的都市地区之间的价格差距正在缩小。一年前，两个都市地区的中位销售价格相差86,500美元，而两年前更相差达110,100美元。
根据德州房地产经纪人的数据，目前达拉斯地区房屋只有21%的价格低于300,000美元。
随着抵押贷款利率飙升至20多年来的最高点，当地的购房活动和房价都有所下降。根据Bankrate的数据，上周平均30年期固定抵押贷款利率达到了8%，这是自2000年以来的最高水平。
与此同时，休斯敦的中位销售价格仅下降了1.1%，为336,125美元，而圣安东尼奥的价格下降了1.6%，为319,000美元。
根据德州房地产经纪人的数据，整个德州的中位房屋销售价格从2022年第三季度的345,000美元下降到2023年同期的340,000美元。
在该季度，德州的房屋平均在市场上从挂牌至售出所需时间为48天，比一年前多了17天。
德州的可用房屋库存为3.7个月的供应量，高于去年同期的2.7个月。达拉斯地区的房屋库存则从2.3个月增加到2.9个月的供应量。经济学家表示，一个平衡的市场应该有大约六个月的库存供应。
德州房地产经纪人协会2023年主席马库斯·菲普斯（Marcus Phipps）在一份声明中说：“我们继续看到房地产市场朝着买家和卖家之间更加平衡的方向发展。房屋供应的增加和房屋在市场上停留的平均天数的增加意味着许多地区的买家可能有更多的选择，并且有更多的时间做决策。”
不过，德州的住房可负担性已经下降。
根据达拉斯晨报对国家房地产经纪人协会和美国人口普查局数据的分析，过去十年，达拉斯、奥斯汀、圣安东尼奥和休斯敦都市地区的住房相对于收入的可负担性比芝加哥还要低，并且接近纽约的可负担性水平。
| 2023年第三季德州都市房屋销售情况 | ||||||
| 都市地区 | 中位售价 | 同比变化 | 活跃上市房 | 同比变化 | 销售数量 | 同比变化 |
| 奥斯丁 | 456,000美元 | -7.90% | 10,235 | 7.80% | 8,105 | -5.90% |
| 达拉斯 | 400,000美元 | -1.20% | 21,782 | 6.70% | 24,162 | -9.30% |
| 休斯顿 | 336,125美元 | -1.10% | 24,104 | 8.80% | 22,903 | -7.90% |
| 圣安东尼奥 | 319,000美元 | -1.60% | 12,043 | 27.10% | 8,964 | -10.50% |
| 全德州 | 340,000美元 | -1.50% | 101,078 | 15.20% | 87,877 | -9.80% |
责任编辑：林远
