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重稅也無用!台房仲:每4件有1件短期交易

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【大紀元2023年05月02日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)據財政部《房地合一2.0》相關數據,自2021年7月上路至2022年底,遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件,總獲利高達334億。專家說,平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易,就有1件是短期買賣,並帶動整體房價的迅速上漲,對整體房市的穩定更是產生負面影響。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,自2021年7月《房地合一2.0》上路之後,遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長。直到2021年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案,對投機客產生嚇阻作用。他說,房市短期交易案從2021第四季的8,554筆,開始逐季下降至2022年第四季的5,215筆。

「雖然房市短期交易案件量持續下降,但是占比仍高。」陳賜傑指出,在共計16.3萬件的應稅件數中,房市短期交易案件共有4.2萬件,占比高達25.7%,即使是房市短期交易量最少的2022年第四季,比例也高達21.7%,代表消費者遇上房市短期交易的機會仍高。

他說,細究房市短期交易的獲利金額,可以發現獲利規模依舊驚人。《房地合一2.0》上路一年半,遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元,回推房市短期獲利高達334億元。若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算,平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第三季的59.3萬元,到了2022第四季迅速攀升到92.2萬元,獲利成長高達55.5%。

陳賜傑分析,在2022年第四季,後一手的消費者若是買到短期內、買進又賣出的物件,平均要多付出將近百萬元的價格才能購得;而對於前一手出售房屋的屋主,則可能代表遇到不肖的房仲業者,才得以使房屋在短期內,增加近百萬元的差價,「這些價差驚人的房市短期交易,對整體房市的穩定更是產生負面影響。」

責任編輯:鄭樺

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