【大紀元2023年05月03日】（大紀元記者李平多倫多報導）利率飆升，加拿大房貸斷供率仍超低，祕訣是銀行拉長還款期。加拿大6大銀行最新數據，今年1季度30年以上還款期房貸占比大，多數銀行30年以上還款期房貸至少占1/4，和去年比完全是另一番景象。
超長按揭期房貸占比突然大幅飆升
當季6大行中，逾半30年還款期以上房貸占比大。其中，滿銀30年期以上房貸占比高達32.4%，占比最大；其次是帝銀，占比30.0%；道銀，占比29.3%；RBC，占比27%。
要知道，當前市場上根本就沒有30年期按揭，這些都是還款期至少還有30年的房貸。好在是，並非所有銀行情況如此，如豐銀和國銀（National Bank）這一占比僅1.5%和1%。
人們不禁要問，這些人是怎麼拿到這麼長的房貸的？申請這類越長房貸，通常須是銀行特別產品。答案是負償還（negative amortization），以及銀行如何避免買多套房的人出現這一情況。
多數浮動利率按揭是固定金額月供，但本金和利息還款隨利息浮動。利息降，本金還款增，利息還款降，2021年前的30年都是這種情況，給貸款人帶來不少驚喜。
反之，利息升，本金還款降，利息還款增。如利率大幅飆升，月供可能連利息還款都供不上，利滾利導致本金不減反增，本金還款期延長，這種情況就叫負償還。買任何東西，只要還款期足夠長，誰都負擔得起，代價是利息成本巨大。
加拿大最長按揭期一般是35年，很顯然銀行認為還不夠長。6大行相當大一部分房貸產品還款期至少還有35年，其中，道銀當季這一占比高達27.4%；帝銀27%；RBC26%。
對比去年同期數據，人們會發現這一現象極其反常。當時6大行中，僅3家銀行有30年還款期以上房貸，分別是豐銀，1.4%；國銀，1.3%；和道銀，0.3%。
目前斷供率雖仍超低，但不意味著能高枕無憂。房市已經從生產經濟中分流巨大份額，債務高築導致經濟放緩，貸款還款期要再延長，情況只會愈演愈烈。◇
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