【大紀元2023年09月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲年長者擁有投資房的可能性遠高於年輕人，這一趨勢一直在不斷上升，這對租戶來說是個壞消息。根據澳洲稅務局的最新統計數據，超過一半的房產投資者年齡在50歲以上，60歲以上者占據了所有年齡組中最大比率。
據澳洲房地產網消息，要理解為什麼這對租戶來說是個壞消息，我們需要看看不同年齡段的人投資房產的目的有什麼不同。
總的來說，投資房地產有兩種主要策略，一是租金收入，二是資本增值。雖然通常情況下這兩種策略可以同時進行，但投資者通常更傾向於其中一種。
年輕的投資者，工作生涯還有很多年頭，更有可能傾向於追逐資本增值。
在這種情況下，他們不太關心持有投資房所產生的成本是否大於租金收入，這種情況被稱為負扣稅，負扣稅具有減少可徵稅收入的額外好處。
但隨著投資者進入退休年齡，追逐的焦點從資本增值和利用負扣稅轉向通過租金獲得被動收入。
投資房所帶來的收入減去投資成本，被稱為收益。近年來，尤其是中共病毒後，儘管住房租金大幅上漲，但持有投資房的淨收益卻下降了。
這是因為與持有房產相關的成本不斷上升。例如，投資者的只付利息房貸利率從2022年4月的最低點3.2%上升到了2023年6月的5.8%。對於40萬澳元的貸款，這意味著每年需要額外支出10,640澳元，即每週205澳元。
土地稅是另一項大幅上漲的費用。今年7月，房產的中位價較2020年3月疫情大流行初期上漲了33%。儘管這對於任何打算出售房產的人都是好消息，但對於那些繼續持有房產的人來說，這意味著要繳納更高的土地稅。
與保險、物業管理和合規性相關的費用近年來也在大幅上漲。事實上，根據房地產網站realestate.com.au在今年5月進行的最新調查，50%的房東認為投資房不如以前有吸引力。
此外，32%的受訪房主表示，投資房所帶來的回報不值得所付出的努力。這種情緒更有可能出現在那些依賴房產收入來支持退休生活的人當中。
持有房產的收益下降了，而低風險投資（如債券甚至儲蓄帳戶）的利率卻大幅上升。
所有這些因素都促使更多投資者出售房產，過去五年中，賣房的投資者比買房的投資者多，這一趨勢在疫情後加速。
對於購買這些原先的投資房來自住的買家而言，這可以視為是好消息，但並非每個人都有購房能力，目前大約三分之一的澳洲人在租房住，而這一比率一直在不斷增長。
目前出租房本已短缺，隨著大量房產投資者進入退休年齡，他們更有可能將房產出售，這是一個令人擔憂的問題，尤其是在目前澳洲人口正在迅速增長的情況下。
責任編輯：簡玬
