【大纪元2024年04月23日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）在澳洲出租屋短缺、普遍存在住房危机的大环境下，一些地区的房租却没有上涨动力，有的甚至在下跌。
据Domain房产网报导，悉尼西部South Granville地区公寓租金5年涨幅只有2.9%，新州中央海岸的East Gosford地区公寓租金5年内的涨幅也只有0.6%，而且过去一年下跌了2.5%。
悉尼Revesby地区的租金在过去一年上涨了19.1%，表明当地的需求在增加，但从过去5年的数据来看，租金下跌了5.1%。2019年第一季度，当地的公寓租金中位数是588澳元，今年第一季度为560澳元。
西悉尼机场将在2026年竣工，Revesby位于两个机场之间，当地获得了更多基础设施投资，住宅以及商业区的规划政策也发生了改变。
房贷利率升高正迫使更多投资者出售更多用于出租的投资物业，导致出租屋房源更加紧张。澳洲的房租已经创下历史新高，过去一年，悉尼公寓的周租飙升了80澳元，墨尔本公寓周租上涨了70澳元。但仍有部分地区的房租与大环境的走势背道而驶。
墨尔本的Carlton、堪培拉的Deakin、霍巴特的Battery Point和珀斯的Churchlands的房租在过去5年里要么下降，要么增长不足5%。
Domain研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说：“这些要么是首府城市的高价区域，要么是独立屋需求比公寓更高的地方。”
墨尔本商业区附近的Carlton是维州5年来独立屋租金涨幅最低的地区，只有4.6%，相当于周租上涨了31澳元，中位数租金提高到每周680澳元。
但鲍威尔表示，留学生回流让当地公寓租金在过去一年上涨了近16%，达到每周500澳元，租不起公寓的人就开始合租独立屋，所以当地独立屋的租金正在上涨。
责任编辑：宗敏青
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