【大紀元2024年05月18日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導） 一份獨家房地產市場分析顯示，大悉尼有些地區買房比租房更划算。
現在，悉尼房地產市場的火爆已不足為奇，無論是租房者還是購房者都在因飆升的房價而苦苦掙扎。
然而，《比較市場》（Compare the Market）的獨家分析顯示，居住在西悉尼Lakemba、Auburn、Harris Park、Rosehill、Regents Park和Mays Hill公寓的人，要比那些正在償還房貸的人支付更多的租金。
据《每日電訊報》報導，該分析比較了月租金價格中位數、貸款額度以及20%首付的房價中位數。
在悉尼西南區的Wiley Park、Bankstown和Warwick Farm，房貸還款額也比房租低。
悉尼內城區Mascot，每月房貸還款的中位數為4,041澳元，而租房則需要4,267.5澳元。r
在新州各地區，有31個地區買房比租房便宜，其中包括Lismore、Gundagai、Casino、Grafton、Deniliquin和Gunnedah。
Compare the Market的房產專家溫特（Andrew Winter）表示，利率上升和房價飆升意味著如今進入市場的大多數購房者的房貸還款支出會超過他們的月租金支出。
「但是，如果你有存款並有能力償還，擁有房產仍有優勢。」 他說
「在絕大多數情況下，如果你堅持十年或二十年，你將獲得資產回報。」
溫特認為，比較貸款機構和選擇有競爭力的住房貸款利率，對房貸負擔能力有很大影響。
「銀行和貸款機構一般會為你設置3%的償付能力緩衝區，但重要的是要確保在自身情況發生變化、失業或出現財務緊急情況時，你仍能負擔得起還款。」
PropTrack經濟學家瑞安（Paul Ryan）說，雖然在一些地區，租房可能比還房貸更貴，但這可能並不適合每個人的情況。
他說：「你必須支付首付，如果是公寓房，你還必須支付市政費和物業費。」
「租房是買房的一個踏板，但對很多人來說，租房是他們人生或職業生涯某些階段的最佳選擇。」
瑞安說，某些地區會受到季節性和臨時性工作的影響，如礦業城鎮，而且由於需求的原因，小型物業的租金收益通常更高。
他補充說：「小戶型房產更適合許多租房者，無論是首次租房的年輕人還是外籍人士，他們可能正在旅行，只是暫時住在悉尼或偏遠地區。」
B.Invested 首席執行官伯奇（Nathan Birch）說，在全澳各地都有一些地區，你可以找到租金高於還貸成本的房產。
他說，一些租金增長較高但房價增長較慢的地區往往是移民人口較多的地區，其中許多人是新移民或缺乏購房資格。
他補充說，隨著利率上升，許多人的償債能力下降，將他們推向了更便宜的市場。
「如果我們看看Lakemba或Punchbowl區，公寓售價為30萬元，租金為每週300元，這還算可以，但隨著利率上升，很多人更難買房，因此更多的人開始租房，將租金價格推高到400元至500元。」他舉例說。
責任編輯：楊帆
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
