【大纪元2024年05月18日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）在西澳，房地产投资者贷款额已飙升至17年来的最高点，其中仅3月份投资性房产贷款额超过10亿澳元。
据《西澳人报》报导，澳洲东部投资者在西澳的投资活动非常活跃，一家贷款经纪公司声称，在珀斯的小块地区的投资性房产中，东部投资者的贷款额占比为80%。
但是房地产投资公司Property Club主席Kevin Young警告说，房价增长率不可能继续保持目前的轨迹。
他说，最新的澳大利亚统计局贷款数据显示，西澳房地产投资者贷款在3月份达到了10.5亿澳元，是自2007年中期以来的最高水平。
Young说：“在过去三年里，西澳州的房地产投资者贷款增加了一倍多，因为来自澳大利亚各地的投资者被房价上涨和高租金收益的前景所吸引。”
但他警告投资者，珀斯的租金涨幅在2024年4月趋于稳定，最近几个月租金增长率也有放缓的迹象。
“Property Club预测，在投资热潮的推动下，在珀斯建造的新出租房产给市场带来的影响至少还需要一年时间才能显现出来。”
“我们预测，在2025年下半年，珀斯的租金将达到顶峰，甚至在该市供应过剩的一些地区开始下降。”
在另一项预测中，西澳房地产协会声称，2024年的总租金增幅将达到20%。
房贷中介Loan Market表示，公司贷款簿显示，目前全国投资热点都在珀斯和布里斯本市区一小时车程的范围内。
该公司表示，东海岸投资者在西澳偏爱Baldivis，通过他们公司预定获批的投资房贷中，其中东部投资者的贷款占比82%。
其次是Safety Bay和Warnbro（东部投资者贷款占比81.8%）、Bunbury（79.1%）、Butler和Jindalee（76.5%）、Mandurah（71.8%）以及Kwinana/Orelia地区（68.1%）、Clarkson和Quinns Rocks（65%）、Armadale和Piara Waters（64%）、Rockingham和Hillman（63.6%）以及Gosnells（60%）。
Loan Market经纪人贝尔（Balpreet Bal）表示：“来自东部各州的买家对西澳非常感兴趣。珀斯的许多郊区提供5.5%至6%以上的租金收益率，这在悉尼闻所未闻。”
“在珀斯的某些地区，你可以以75万到80万澳元购买一套房子，然后以每周750澳元的价格出租。”
“在悉尼，如果你找到那个价位的房子，可能每周的租金只有500澳元左右。”
责任编辑：杨新云
