【大纪元11月19日讯】(大纪元记者罗莎编译报导)最近上海豪华公寓的售价及租金已下跌。中国政府为预防房地产泡沬化的产生，于今年上半年所采取的调控政策，已使价格下跌。上海是受到影响最大的城市。
国际前锋论坛报11月14日报导指出﹐虽然中国的房地产市场让许多人觉得是一个有待开拓的领域，有相当大的成长空间，但不可讳言的是，这个待开拓的领域也充满了许多的风险以及无法想像的陷阱。同时，也存在着资讯以及法律安全方面不足的问题。在国际的评比方面，中国显然在正确的财务及市场资讯以及规范与法律环境上表现较差。在2004年全球房地产透明度指标上，Jones Lang LaSalle公司所做的评估是，51个国家中，中国排名第39。整体的评估是，中国欠缺透明度。
过去，西方的投资者因为看到中国房地产投资环境不够开放，而做出营收无法大于风险的结论，但有分析家指出已有若干因素导致该观点的改变，诸如：房地产市场透明化的改善，以及因人民币升值导致投资报酬率前景看好等。
总公司位于芝加哥的房地产管理及投资公司Jones Lang LaSalle在上海的中国研究主管Michael Hart则认为，“机会才刚刚开始”。Hart对未来的前景显得非常乐观，而他仅看到周遭的忙碌情形，因为３年前他刚到上海时，只有80名员工，之后业务扩张的非常快速，迄今已再增加110人，并将再进用一批新进人员。过去２年来，许多投资者都拥向城市，主要是美国及欧洲的机构投资者。Hart表示，“国外的机构投资现在才刚刚开始”。
在主要城市未来２至３年预期在大型办公室及零售方面的供给量会大幅增加，同时营收成长的前景也不错。国家及各城市的政府在过去１年已采取相关管制措施以抑制投机情形，而主要针对的对象是豪华公寓，高利率、租税的增加以及对销售及对买方的要求相关规定，使得对于住宅的房地产热潮确实起了冷郤作用。而上海是受到影响最大的城市，依据官方统计，其住宅的房地产价格自三月份的最高点已平均下跌了15%。
Colliers国际分析师Zane指出，中国的房地产投资仍在发展初期，对大型机构将较有利，因为大型投资者有能力花大钱去从事税务咨询、法律咨询以及房地产咨询，以规避风险；而对于小型的零售投资者而言，他们只能将赌注放在住宅部分，而住宅部分事实上的行情是看跌的。
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