【大纪元8月4日讯】
问：如果我现在想选择一种房屋贷款，你认为哪一种比较合适？
答：房屋贷款有好多种选择，现在比较多的人喜欢15年期或30年期的固定利率贷款。
问：15年期或30年期的这两种固定利率贷款有什么好处呢？
答：这两种固定利率贷款对于借贷人有一种能预先做好还款计划的便利。因为利率是固定的，每个月供多少钱完全可以事先知道，还多少钱的主动权控制在手上，你可以多还款（并无罚款限制）。其次是借贷时比较容易获得银行批准，尤其是30年期贷款者，很容易获得批准，这对第一次买屋的借贷人十分重要。
问：15年期和30年期有什么差别呢？
答：差别就在于15年期每月还款要比30年期多，相对压力大一些。例如：借20万﹐15年期（利率是6.25）每月要供款$1700，而30年期（利率6.5）每月供款$1200。前者每月要比后者多还$500。
问：15年期的利率比30年期的利率低很多吗？
答：差别不太大，约差别0.25左右。
问：15年期和30年期哪一种比较合适？
答：这要看你的还款能力，通常我会建议你选择30年期比较稳妥些，压力相对少一些。
问：为什么？
答：例如：30年期以贷款20万为例，每月要供$1264.14（6.5利率），其实只有$234.33是还本金，其余$1029.91都是在还利息。
问：如果我中途有剩余钱，可以多还吗？
答：当然可以，而且好处太大了。假如你中途多还1万元本金，你就等于可以立即缩短49个月的还款期（即缩短了4年零1个月），如果再多还1万元，又再缩短4年零1个月的还款，这时，你的30年期就只剩下21年和10个月供屋还款期了，非常节省还你的贷款利息。
如有更多问题，欢迎致电梁倩嬅(置业通房屋贷款公司)—65 Harrison Ave. #503,Boston,MA.02111﹐8 Brook St.,Quincy,MA.02170﹐电话：617-650-7236。
(梁倩嬅口述，仇锦光整理)(http://www.dajiyuan.com)
