【大纪元10月29日讯】（大纪元记者张倩综合报导）美国近几个月的银行次级信贷危机冲击着美国的金融界，也使北加州奥克兰市近千人丧失抵押赎回权(foreclosure)，而更多人将沦为同样境地。目前，房屋丧失抵押赎回权的风暴席卷了奥克兰西部、东部及北部。奥克兰市检察长和一些房屋消费者团体近日宣布，成立“公平借贷联盟”，帮助陷入困境的房屋业主，并游说加州立法机构，以阻止不良贷款。
通常当借款人拖欠支付抵押贷款达60至90天时，贷款公司会把他们的房屋放在“丧失抵押赎回权”的第一阶段。如果房主不能找到办法来支付当前付款，那个房屋会被公开拍卖。如果卖不掉，房子最终是属于银行。
美国房地产市场出现销售下滑、房屋价格下跌或保持平稳，使得没有能力支付贷款的屋主更难出售自己的房屋或寻求再融资。许多陷入这种困境的屋主，因为采用了浮动利率抵押贷款，现在这种贷款调整到较高的利息，他们没有能力支付。而拖欠贷款数量及申报丧失抵押赎回权数量的上升，使贷款业收紧贷款标准，造成那些有困难支付贷款的屋主更难找到新的贷款。
北加州奥克兰市政府律师罗素（John Russo）说：“在过去的一年里，奥克兰受到了丧失抵押品赎回权的严重冲击。所有迹象均显示，这个冬季会更糟。”奥克兰市“公平借贷联盟”设立了热线510-BE-ALERT，那些拖欠贷款或丧失抵押品赎回权的屋主可以打热线获得资讯或建议，包括那些租赁户，他们租赁的房屋因丧失抵押品赎回权，很多租赁户被非法要求搬离。这个联盟还在游说加州立法部门，希望通过新的法律禁止某些掠夺性的贷款做法，譬如有的贷方对借方提前付清贷款或再融资强加罚款。该联盟希望通过立法要求按揭经纪人有执照（类似房地产经纪牌照）才能工作。
罗素认为奥克兰市几年前就成为掠夺性贷款的对象：按揭经纪人提供那种几乎不需要首次付款的贷款，但是两、三年后可变利率变到高利率，很多贷款人的收入不能支付这样高利率的贷款。
74岁的奥克兰市居民希克斯（Dorothy Hicks）就是一个典型例子，她居住了39年的房子可能会被受收走拍卖。希克斯表示她签了一个房屋抵押贷款，然而该贷款的条款、付款与刚开始她被告知的完全不同。现在她每月要付3100美元贷款，退休的她根本无力负担。
“房屋和经济权联盟”的经理布什（Maeve Brown）提到，现在屋主还要堤防所谓的“拯救贷款”，即用一种贷款挽救丧失抵押品赎回权的房屋，很多都是骗局，使人们手里不但没有房子，而且留下更差的信用。
奥克兰市官员担心，丧失房屋赎回权的上升及受到影响的个人人道问题，可能带回过去五年奥克兰市政府一直努力治理的难题：经常发生在被遗弃建筑内的犯罪事件。罗素和奥克兰市政府官员德拉福恩提（De La Fuente）都表示，奥克兰市政府一直努力填补空的建筑，减低犯罪率。而丧失房屋赎回权危机会导致奥克兰市周围有很多空的房子，及随之而来的犯罪率上升。
好在加州议会法案512已经出炉，法案512要求贷方的合同要使用借方的第一语言，至少是西班牙语或广东话。罗素说：在加州如果一方当事人使用另一种语言，几乎所有的合同都要有翻译版本。
RealtyTrac房地产信息公司表示，总的说来今年9月份，在美国有39个州申报丧失房屋赎回权的数量相比8月份有下降。但比2006年9月份上升近一倍，其中内华达州、佛罗里达州和加州丧失抵押赎回权率在全美最高。9月份内华达州每185户中有一户（1:185户）申报丧失抵押品赎回权，在全美名列榜首。 佛罗里达州是1:248户，而加州是1:253户。
Economy.com的经济学家麦克弗仑（Pat McPherron）则表示，对于将要购买房屋的人，很多人丧失抵押赎回权应该是个好消息，但在加州、佛罗里达州、内华达州、亚利桑那州以及其它类似高房价地区，他们应该等到明年年初，那时房屋价格将进一步下跌。
资料来源：Insidebayarea.com、美联社
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