【大纪元1月19日讯】(据中广新闻张雅惠报导)老旧社区都市更新的利益庞大，不少建商向国产局“圈地”，以小并大，逼着国产局卖地，进行都市更新。不过，国产局现在也要参与分配，凡是面积超过五百平方公尺，国有地占更新面积的一半以上，国产局不一定要出售国有地，反而会以地主的身份招商，委托开发商整合，透过“权利转换”、参与分配。
部分投资客专买中古屋，尤其是精华地区的老旧房舍，等待建商或开发商进行“都市更新”，用时间换取都市更新之后更大的利益。
通常都更案是由当地的地主去找建商，建商要规划，还要整合附近居民，三到五年可以完成还算快的，国产局就经常碰到建商来圈地，逼得国产局必须配合建商都更而出售国有地，不过，国产局副局长张璠说，都市更新案里的国有地超过五百平方公尺，而且占都更面积超过一半的，国产局不一定要卖断，反而可以主导都市更新，参与分配都更之后的价值，而都更可以享有更高的容积率，分配到的房舍比现在大，也可以集中办公舍，节省目前的租金。
“很多民间的状况，他是用小地来并我们的大地，他里面可能只占十分之一，但是，他却吃掉百分之九十的国有地，我们完全就把他卖掉，常常也有很多争议”
国产局已经请各区处评估是否有符合都更的国有地。以台北市为例，稍早已经有建商申请复兴南路、松山机场附近的都更，但国有地占地达到八、九成。官员说，将来国产局主导都更，也是要委外招商，由民间开发商来整合兴建。
