【大纪元10月1日讯】(大纪元记者简妮编译报道)美国抵押贷款银行家协会(MBA)在周三表示，尽管目前贷款利率是在四个月以来的最低点，但是房屋贷款的需求在上周却有所下跌；另一个迹象是，房地产业从连续三年的急剧动荡后可能会缓慢的恢复。
据商业NBC网站报道，在上周，住房贷款申请数量在季节性调整后下降了2.8%，这个数字是从购房贷款的需求下跌了6.2%，与再融资申请下降了0.8%综合而成的。
买房的贷款成本几乎接近历史的最底点，也就是平均30年期的贷款利率又下跌了0.03%到目前的4.94%。
据房地产行业内消息，30年期贷款利率是自5月22日的4.81%利率以来的最低点，之前在三月份曾达到历史的最低点4.61%。
一年前，在政府还没有强力干预之前，30年期的利率是6.33%。在房屋销售和价格这两方面的复苏迹象，是得益于政府的经济刺激措施，其中包括首次购房者减免8,000美元的税金。
但是，对房地产的前景存在着两种截然不同的看法。一些房地产行业内人士预测，如果税收抵免政策不延续下去，房产销售必定大幅度下滑。而另一些人说，整个房地产业正在一个渐进复苏中，通常冬季的销售淡季会使复苏的速度减缓。
加州约翰伯恩斯房地产咨询公司的总裁约翰伯恩斯表示，“我们将会看到支橕经济一个大支柱在倾倒，如果我们失掉购房减免税收的政策，一个非常重要的支柱在倒塌。”
他认为，主要的问题是“库存阴影”或者说银行持有积累房产，或那些违约被收回将要被拍卖的法拍房。
“最近让人感到十分惊喜的，是正在下跌的按揭利率”，5%的利率，明年或许会更低，“肯定能帮助我们度过难关”伯恩这样说。
另一个问题是首次购房抵免税收政策的撤销会抵消一部分购屋者，将会影响到明年春季的房屋销售，人们会在11月底优惠政策到期之前，匆忙的购房。
8月份的现房的销售在近四个月以来首次下跌，但仍是在近两年中的第二个买房高峰。
新屋销售低于预期，但在8月份仍呈上升势头，这种趋势保持了连续的第五个月。
价格仍处于低潮
在匹兹堡的PNC金融服务集团其首席经济学家霍夫曼，不认为房屋销售会再有一个低潮，但他认为房价并没有触底，原因是仍有大量的没有售出去的房产。
根据标准普尔房价指数在周二的报道，房价在7月份上涨，并且是连续的第三个月上涨。这个上涨速度超过了预测，又有利于房产市场的稳定。
“现在我宁可是一个买房者，而不愿是一个卖房者，因为我仍认为是很划算的，而且我会捡个便宜。”霍夫曼表示，价格大幅跌落的时期己经过去了。
然而，标准与普尔指数的报道认为，需要谨慎综合地看待的购房减免税收政策延期的未确定性、失业率的上升、和更多的房产被法拍的可能性。
从2006年第二季度的最高峰以来，目前的平均房价急剧下跌超过32%。
霍夫曼说，“我敢肯定房屋市场特征表现是从遭到巨大衰退后在缓慢的恢复着，我们现在已经从地下室的底层，上到了地下室，到明年春季之前，我们将会从地下室再上到房屋的地面。我认为至少这个恢复过程已经开始了。”
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