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台湾房市
【大纪元4月2日讯】自由时报记者林美芬／特稿
今年开春之后，房市终于见到久违的燕子，因为建商积极往下修正售价、利率创历史新低、股市3月份反弹，终于提振买盘进场，但这些刺激性买盘能持续多久？有待观察。
2008年房市急转直下，建商拚命想创新高价，到2009年春天，建商及卖方都体验市场的残酷，价格在开春之后全面下修。根据代销公会全国联合国的调查，全台房价下修幅度平均达到10%至15%，但跟各地的个案表现不同，价格修正幅度各异。
根据市调，台北市顶级豪宅“台北信义”去年打算以每坪180万元开出，但今年实际的成交价是120万元，终于刺激买盘；至3月下旬每坪又调涨10万元，显示交易的热络。
旗下有40家公司的宝佳机构，新年过后全台约有70至80个案陆续进场销售，全部是新成屋，也以首购族为最大宗，新年前平均全台每周销售约50户，新年过后全部售价修正8%至10%，再搭配银贷90%，部分还含装潢，每周成交户数达240至260户，翻涨近五倍。
根据观察，利率已是接近历史新低、建商体认现实价格下修，没有下修的建商也配合着送装潢、家电或议价空间放大等，让消费者有足够诱因进场；据悉，建商今年的主要房市促销预定从4月起陆续展开，预期4月房市的能见度及热络度将更热烈。
由于这些市场现实面的操作，终于让春燕飞进房市，不过，这波房市回温，也有一部分来自股市反弹引发的信心效应。根据学者观察，还不到所谓“基本盘好转”，外在大环境不佳的因素也没有消除，建议消费者还是要量力而为，择优进场，才是房市比较具体安全的操作法则。
