【大纪元5月7日讯】〔自由时报记者黄宣弼／台北报导〕向来是房地产票房保证的明星学区，受到近来不景气的影响，房价也出现松动的情况，周边房价平均出现一成左右的跌幅，跌幅最深的是北投区文化国小，房价下修16.1%。
根据永庆房仲集团统计，98学年度台北市17间公立国小额满学校中，共有11间周边房价出现修正，其中不乏过去知名的明星学校如国语实小、敦化国小等，平均都有一成左右的降幅。
在各学区中，跌最多的是北投区文化国小，房价从去年的每坪30.1万元下滑到现在的每坪25.3万元，跌幅16.1%居冠。
北投知名度低 跌幅最大
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，由于北投位处台北市边陲，加上利多相对较小，在今年房价回档时受伤颇深，即便是明星学区表现也不佳。
此外，在台北北区较受家长青睐的明星学校多集中在士林区，北投区文化国小知名度较低，加上该学区没有较知名的国中相衔接，也是跌深的原因之一。
而房价持平或上涨的仅有六间，分别是松山区健康国小、大安区新生国小、国北教大附小、金华国小及龙安国小、文山区景兴国小。永庆房屋研展部协理黄增福表示，上涨最多的松山区健康国小，在整个房市一片低迷的情况下，房价反而逆势上涨，从过去的每坪42.9万元上涨至今年的每坪45.4万元，涨幅6.0%。
徐佳馨表示，这除了该校长年办学绩优，是台北市内十分知名的明星学校外，国中国小皆名校的一条鞭式衔接，加上该区又有捷运线的加持，附近又是民生社区，原本中古屋释出案件就很少，且属于黄金地段，房价本来就更具支撑。
修正幅度保守 相对抗跌
黄增福表示，过去明星学区周边房价通常只涨不跌，但现在大环境经济不景气，房市低价抢市，连过去房价保证的明星学区房价也开始多多少少出现修正。不过相较于整体市场修正幅度一到两成，明星学区的住宅修正幅度相对保守，充分展现相对抗跌。
徐佳馨建议有意入主明星学区的消费者，目前中正区的国语实小、市教大附小这两大明星学区，跌幅都将近一成五，但是该区不但有华光社区议题，且植物园周边也不断有大小不等的都市更新案传出，现阶段是趁势进场的好时机。
