【大纪元9月15日讯】（大纪元记者王洋、孙玉玟美国休斯顿采访报导】为了从整体了解大休斯顿华人房地产投资者的状况，大纪元时报记者将陆续走访大休斯敦华人社区贷款业务量比较大的贷款公司、房地产经纪人、华人居住较多的社区与部分房地产投资者，以此来立体勾划大休斯敦华人房地产投资行为轮廓。本篇采访对像为林太太。
林太太（Jane Lam）任职Keller Williams公司的Sugarland（糖城）分行，从事房地产12年。林太太所带领的小组从2003年至2008年获得最佳业绩奖，销售额每年超过8百万。
今年7、8月份成交量比2008年同期增加了16%
2009年年头房地产成交情况比较淡，原因是虽然华人都准备买房，但不知道市场情形是否到谷底了，所以都很小心。7月跟8月房地产成交量增加很多，比2008年同期增加了16%。购屋者主要是首次购屋的客人，成交房屋的基本价位低，高价位的比如40万50万还是比较少。11月份即将结束的8000元首次购房的优惠政策促成了这次7、8月份的成交量攀昇，另一个原因是建筑商都期望年底之前把房子出售完，这样可以避免 支付财产税，8月份的市场有利于购买方在价钱和其它方面的谈判。很多华人父母使用8000元首次购房的优惠政策给孩子买首购屋，这种人不少。总体上中国人市场还是很好，很有潜力。
收入、孩子、环境、交通决定华人区域选择
不少中产阶级收入的华人会去糖城（学区不错）、Riverstone、Calfair等比较新的社区买房, 新房子14万开始, 所以有很多机会。随着Fortbend Tollway开通，Sienna区现在很受华人喜欢，这个区很深入，中高收入得住户多，环境比较美，有些湖湾设计。如果学区是首要考虑，就必须去像Evelyn的老区。不过老区近来涨得很贵，从20几万涨到40，50，60几万。
距离中国城和购物中心的距离也是一些华人购屋时的考虑因素。最新区在99上面的阿里耶拿（Aliana），学区不是每个人都能接受，交通不是非常方便。阿里耶拿到糖城汇康大概35分钟。一般觉得15分钟车程是个标准，超过30分钟会觉得很远。
有些人不开车，新移民，或者收入暂时不高的很多喜欢中国城。12、13万可以买个两室旧房子。没有学区问题，可能只为方便。
华人置房实用性
华人基本不喜欢买康斗（condo）。从价钱上讲，Memorial那边康斗价钱跟独立房一样；但在糖城，康斗维修管理费用很高，划不来。
有孩子的华人家庭结构，很多喜欢买4间房，容易分配。5间房太大，3房太小，有孩子就不够。两层房，大部分华人喜欢买主卧在楼下的，因为小孩长大了在楼上有自己的空间，良好个人隐私，分配比较平衡。另外楼上空气流通会很好，通常会有game room。现在流行格局是一个主卧，外加一个客房在楼下；楼上2，3个小房间，这种格局很受欢迎。如果买一层房，一般华人喜欢一边主卧，另外一边是其它房间。
休斯敦华人市场很强势，主流建商会适应华人生活要求，房屋设计会把厨房的把炉子放置在靠外墙一侧，抽油烟机直接放在通外墙的地方。中国人不喜欢炉子放在中间不靠外墙，抽油烟机往下抽的。开放式厨房也没关系，一般可以花500块左右买一个强力抽油烟机把格局改造到中国式。
华人很多人喜欢地板，一般房间都是地毯，客厅和走廊用地板，厨房就是地砖。全部是地板的房子在卖房时会有问题。因为地毯换木板容易，反过来就不行。有些喜欢在客厅用瓷砖，也很漂亮的。楼梯用木板不太安全，特别是有老人或者小孩的家庭。
风水是一些华人购房置屋的非常重要的考虑因素。如果房子是路冲的，最好不要，因为不只风水，还有安全问题；房子门一打开就有楼梯的也不太好。除了不美观，风水说钱冲出去了；通常喜欢前院后院有一定比例。有些人非常重视风水，很少人完全不在意。房子西晒大都不受喜欢，因为太热，华人喜欢省电的房子。
买房投资依靠实力
不要看市场，看自己的实际情况。如果有实力就投资，找个好的经纪人帮你谈价钱最重要。买房子一定要验屋（inspection）。法拍屋，在糖城不多。如果有，表示很久卖不掉。好区怎么会有法拍屋。宁可存钱到好区买便宜点的房子，也不要到不好的区买最贵的。
Katy地大房多，但房价不太会涨。First Colony很好，老的房子价格比较便宜，也有高价位的。Memorial很贵，但交通方便，学区好。8号公路和10号公路之间的区域，投资值。Pearland要注意淹水区，税很高，至少3.5%以上。房子约18-25万，但不太涨。
现在出租市场很好，可以把自己的房子出租再去买另一栋房子。商业投资目前不好贷款，除非有大笔现金，贷款查得非常严谨。@ (http://www.dajiyuan.com)
