【大纪元3月12日讯】(大纪元纽约讯）贷款利率目前尚属平静
目前房地产市场稳定的低利率很大程度上是由于政府在不断的购买按揭债券（MBS, Mortgage Backed Security）稳定市场的结果。但是，美联储在3月底就会停止购买按揭债券。届时，多方预测利率将会随之升高。但是在距离这一重大变化之前的3周，贷款市场表现依然很平静，30年贷款利率甚至有小幅下降。
上周，合格的低额贷款人可以申请到固定利率为4.75%的30年期贷款，贷款手续费约为贷款金额的0.07%至1%。政府担保贷款（FHA）的申请人也可以在0.07%至1%的手续费下拿到4.75%的利率。但政府担保贷款的成本要偏高一些，因为要加入贷款保险的费用。
30年期高额贷款（一般贷款金额在41.7万美元以上）利率略高，在5.625%左右。如果贷款额很低，风险很小的话，也可能有5.5%的利率。
政府停止购买按揭债券之后，市场会发生什么样的变化？现在可以说没有人能准确地预测，就连美联储主席伯南克也无法确定。但是，有一点是肯定的：美联储给将来重新启动按揭债券的购买留下了余地，以防止极端的市场状况发生。
美联储黄皮书：经济小幅改善
上周美联储公布了黄皮书概括了全国经济活动情况，美联储12个辖区中有9个辖区的报告都显示出了正面的发展态势。虽然1月和2月上旬许多大城市遭到暴风雪影响，但经济数据依然显示有小幅回升。
两个比较重要的衡量指标，消费者支出和制造业产出都有所增长。消费者支出占美国经济活动的70%，也是直接推动就业市场的重要力量之一。消费者支出的稳步增长显示消费者正在重获信心，慢慢的走出经济衰退的阴影。上周由商务部公布的另一项报告显示，1月份消费者支出比去年增长0.5个百分点，其趋势已经连续四个月超过收入增长幅度。
房市交易价量均在回升
根据全国地产经济人协会（NAR, National Association of Realtors）的统计数据，由于受全国大部分地区恶劣天气的影响，许多地方的房市销量也大幅回落，2月份的待售房数量降低了7.6%。
但是，NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，已经签了合同但还没有过户的待售房屋数量，在1月份时比去年同期升高12%，预计在未来两个月，大批购房者还会赶着签合同，以在4月30日政府的税收优惠过期之前锁定交易。
房价亦有回升的迹象。由Clear Capital统计的价格指数，最近一个季度全国平均房价比去年同期上涨了约5%。比较明显的城市如大波士顿地区，房价回升将近7%，而在经济危机伊始，这个城市是最早显示出房价下滑的。 (http://www.dajiyuan.com)
