【大纪元7月8日讯】（大纪元记者吴涔溪台湾台北报导）针对大陆目前甚嚣尘上的第三波移民潮，北京万通集团董事主席冯仑7日在台北一场房地产座谈会上提及，这批以大陆富裕阶级以及知识专才为主的移民潮，过去首选是美国和加拿大，近期有增加对台湾市场关注的趋势。
“世界华人不动产学会2010年会”7日在台北展开，冯仑参与第一场论坛引言，他表示，台湾对于土地、房屋私有财产的保护，以及自由的资本市场和金融环境，使大陆移民潮和地产业者开始关注台湾市场。
冯仑表示，大陆爆发的第三波移民高潮，可归因于大陆长期在财产观念和制度安排上，存在着不确定性，而这波移民主要以经济发展下首先富起来的富裕阶层、技术专才和管理人员。同属于华人社会的台湾，在财产制度上和大陆非常不同，对于土地和房屋资产的保障，使不动产可以成为恒产，作为传世的安排，成为移民潮列入考虑的主因。
其次，在资本市场方面，大陆和台湾也非常不同。以房地产来说，大陆资本市场可说是饱受批评，一项再融资的案子要经过八个部门会审，历时10到12个月，使得地产公司很难持续获得资本的支持。民间借贷利息15%至16%，银行贷款利息6%到7%。银行大部分是国有银行，他们对政策的敏感度，远大于对市场和利润的追逐。
虽然，台湾资本市场总量不如大陆、香港，但是交易的活络程度高，交易范围从柜台市场到股票，各种规模大小都可以适应。其次，台湾自用住宅贷款利息不到2%，大陆完全自住也要到10%左右。
冯仑认为，台湾充分自由和充分竞争的资本市场和金融环境，对大陆业者具有吸引力。他认为，大陆业者来台未必影响台北住房价格，受限于各项法规，短时间不会投资居住单位，而商办投资报酬率低，暂时还在观望。目前较感兴趣的是投资标的是渡假房屋和观光饭店。◇
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