【大纪元2011年06月22日讯】柯林斯（Damian Collins）是Momentum Wealth的管理董事和创始人。作为一个非常成功的房产投资人，柯林斯也是一个有资格的注册会计师，他长期培训人们如何投资房地产，内容涉及地产投资的各个不同方面，而且他乐此不疲，在业界享有很好的声誉。下面请看柯林斯讲述自己的故事：
我的事业开始于21岁，那时我是一个会计。尽管现在我不再是一个执业的会计师了，但我仍然非常感谢多年以前我选择了那个职业。那时由于职业关系，我发现大部分成功人士都是通过做房产赚到钱的。也就是在当时当地我决定了自己达到经济上自由将要走的路。
所以我转而进入广阔的房产投资世界，刚开始我觉得有些涉水太深的感觉。尽管在开始之前，我跟很多成功的投资人交谈过，也做过一些这方面的研究，但我知到自己还是个新手。我知道一定会犯一些错误，代价昂贵的错误，直到我学到更多（经验）。
我购买的第一套房子位于墨尔本的Surrey Hills。那是一个大的、很冒险的投资举动，不仅仅因为我是一个投资新手，而且购买的时机也是问题。当时是在上个世纪八十年代晚期，萧条刚刚开始，利率很高。但是初生牛犊不畏虎的我充满信心，因为我知道，要想达到目标，就必须有行动。
起初，我购买房产，翻新或者改建之后出售，从中赚取利润。我以为通过这种方式可以赚到钱。后来我了解到资本增值的概念，它其实是一种最好的创造大量财富的方式。所以我改变策略，继续买进房产持有它们相对长一些的时间。在我三十五六岁的时候，我已经拥有了20套房产。我把买进持有作为核心策略，同时由于我买进更多的房产，需要一些快钱来维护，所以有时我会重新做一些翻新和改建的活来帮助我支付增长的房产费用。
在从事房产的过程中，我有过很多成功的经验，我特别享受翻新房产的过程，但也有一些糟糕的经验教训。我了解到有时不是每一件事情都会按你计划的那样进展，比如在调度和和碰到不好的交易商时会付出代价，但我也和一些非常好的人一起工作过，他们真的帮你赚到更多的钱。将您的可支配的（资金）交给遵值得信赖的专家队伍，这是我对任何有抱负的投资者的一个非常关键的建议。
当然像其他人一样，我也犯过错误。刚开始，我总是把我的房子全部卖掉，我以为那是创造财富的方式。由于有交易成本和各种税务的存在，我意识到那是一个代价昂贵的错误，我本可以利用股本投资的方式做的更好。
另一个错误是，我在珀斯南部的一条主要街道上拿下一个子项目。尽管有很多因素造成这个项目表现不好，但由于市场的80%已经排除在购买主干道上的房产之外，所以盈利的前景就非常暗淡。结果这些房产没有给我带来预期的利润。我也了解到如果我坚持我的原则，就不会轻易犯错误。
经历了这些挫折和教训之后，我抖落了满身的灰尘，重整旗鼓。我采取了一些风险大的策略，在经济不景气的时候，我买进了。那时我也曾问过自己，我的策略对吗？我可以达到我的目标吗？然而，这些担心和怀疑总是很快就消散，我从没考虑过放弃，因为经验告诉我，即使在艰难的时期，事情并没有朝你计划的那样发展，但总有一条路可以赚取利润。
今天，经历过所有的起伏之后，我仍然管理着价值1200万澳元的房产的升值，30岁那年我已经是拥有数百万澳元资产的百万富翁了。我可以选择停止投资，但我没有那样做，今天我仍然是个非常活跃的投资者。我希望我的故事可以告诉你：你不必一开始就很富有，你也无需过人的智慧，你也可以犯一些错误，但你仍然可以通过房地产赚钱。
但是，你必须具备两件东西，那是我所拥有的。一是相信自己。很多人他们只是坐在场边等待合适的时机，或者是年复一年的拖延。说到底，我觉得还是他们不相信自己。你要知道，永远没有合适的完美时机，咨询专家的建议可以减轻你害怕失败的恐惧心。你可以做任何你想要做的事情，只要你开始行动，你就是走在财富的路上了。 第二，你必须有相应的知识。这很重要，就如本杰明富兰克林（Benjamin Franklin）曾说过，“将钱财藏于头脑的人，无人能夺之。”投资的相关知识总是给你最好的回报。
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Momentum Wealth 及其相关实体属于买方中介，但不是会计师或财务策划师，我们提供真诚可靠的建议，但关于一般的投资、税务及养老金的相关事宜，您应该另外寻求相关领域的专业建议。
从本期开始，柯林斯将在珀斯大纪元时报开设地产投资专栏，敬请读者关注。
