【大纪元2014年11月29日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本拍卖市场在过去3周出现疲软，市场的天平摇摆不定。一方面地产代理告诫业主在价格上要“务实”一些，另一方面， 冷却的行情把那些原本已放弃了的买家重新拉回市场。
据时代报报道，地产公司Nelson Alexander的销售总监Arch Staver说，当成交率往下掉的时候，媒体报导中就会显示对买家有利的讯息，吸引买家重返市场。
他看到市场上出现越来越多的“摇滚式”买家。
“他们在拍卖当天出现，之前也没看过房，在现场疯狂的出标，直到把它买下来，”Staver先生说。
Staver先生表示，圣诞节就要到了，买卖双方都希望在圣诞前成交。
在上周的拍卖中，豪宅市场的买家活动显着增加，预计今年将高调收尾。
从上周四至周六，地产公司Jellis Craig就售出了10套300万以上的古典别墅。代理表示，这些物业是由“本地买家购买打算长期持有”的。
华裔买家Wei Hu上周六以468万的价格成为13 Kintore Street, Camberwell的新主人，这也是上周拍卖中价格第二贵的物业。胡仅花了6周时间寻找，并计划在圣诞前速战速决。
但是从更广阔的市场来看，减弱的趋势也十分明显。
据REIV的统计数据，上周六（11月22日）在汇总的1073个拍卖结果中，成交率为67%。
房贷经纪集团Mortgage Choice的执行总裁Michael Russell说，储银几乎没有干预，全澳的房价正在慢慢冷却。
在墨尔本住宅物业市场上，各个区的表现千差万别，有些区的业主把持得紧紧的，有些区的业主利用改善的市场条件套利。RP Data维省房屋市场专家Robert Larocca说，与一年前相比，Doncaster和Burwood East的房屋拍卖数量有显着增加。
在Doncaster，过去一年中，上市的房源数量增长了41%，中间房价也上升了15.5%，远远超过全市范围9.7%的价格增长速度。
“这表明卖方被买家的需求带动，”Larocca先生说，Doncaster具有难以置信的优势，买房置业的很多要求都能获得满足。
本周又是热闹的一周，墨尔本将有1299场拍卖会。
责任编辑：陈明
