【大纪元2014年02月03日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）2013年最后一个季度是长岛房市的完美收官，销量大涨，房源降至历史低点，平均房价基本与前一年同期持平，但显示了增高迹象。预计这种趋势会在2014年持续。
房市整体火爆
根据根据纽约最大的地产中介公司Douglas Elliman和Miller Samuel房产评估公司共同发布的房市报告，2013年第四季度长岛房屋销量达5,982套（北叉和南叉除外)，比前一年同期大涨31.8%，是7年来四季度中最高的一次。火爆的销售和桑迪飓风后房市的反弹，以及房贷利率的升高不无关系。很多原本观望的人纷纷入市，以赶在利率进一步升高之前出手。
上市房源降至12,801套，同比下降了12.2%，是2003年统计该数据以来的最低点。强劲的需求和下降的供给，带来了2005年以来最快的市场消化速度(即现有房源按目前销售速度售光的时间)，目前为6.4个月，而一年前这个数字还是9.6个月。市场火爆程度可见一斑。
2013全年的平均房价微涨1.1%，基本与2012年持平。全年房屋销量达22,145套，同比增长19.6%，也是一个惊人的数字。
豪宅市场表现出色
该报告把豪宅市场定义为市场顶端10%的部分。按这种计算方法，长岛豪华市场部分的起步价为75.5万美元，比前一年同期上升了4.1%。
豪宅部分的平均售价为127.5万，四季度销售量为597套，同比增长了31.8%，表现出色。上市房源则下降了11.7%，为2,449套，房屋在市场上的停留时间平均是114天，比2012年同期加快了10.2%。这些数据表明了高端市场势头极佳。
Douglas Elliman公司的长岛十年报告(2004-2013)显示，豪华市场的价格增长要超过全部市场的步伐。鉴于纽约市房产销售的火爆，以及报导的华尔街年终分红的增加，2014年长岛房市将会是繁忙、活跃的一年。
长岛北岸是市场核心
一般人们所说的长岛，其实是指长岛北岸。其中东起纳苏郡(Nassau County)的大颈(Great Neck)，西到苏福克郡(Suffolk County)的亨廷顿(Huntington)部分，这就是传统上所说的黄金海岸，从上世纪初就是当时的名流富豪云集之地。这里离曼哈顿较近，交通便利，社区成熟，学区极其优秀，也是华人所喜爱的地方。
北岸的纳苏郡部分，第四季度房屋销量同比飙升27.2%，达674套。而上市房源则下降了 16.1%，达1,291套。飙升的销售和下降的房源，促使市场消化速度大大加快，从去年同期的8.7个月降到如今的5.7个月，跌幅达34.5%。房屋在市场上的平均停留时间也由2012年同期的123天降到现在的108天，市场非常火热。虽然平均价格微跌1.8%，为95万左右，但比第三季度还是提高 了3.5%，价格还是保持稳定态势。
北岸的苏福克郡部分(不包括东部的长岛北叉)，这里房屋平均价格仅为51万多，和北岸纳苏郡部分的均价95万相差甚远，这也说明黄金海岸才是长岛最受欢迎的部分。
这部分地区销售也飙升了52.6%，但总数只有354套，约为北岸纳苏郡部分的一半左右。上市房源为552套，比2012年同期下降了8.9%。
长岛南岸稳步复苏
长岛南岸去年受桑迪飓风影响极大，房市低迷，但四季度的数据显示，这里(不包括南叉的汉普顿地区)正稳步复苏。
其中纳苏郡南岸房屋销量大涨了48.5%，达845套。上市房源也同比下降了6.8%，达1,946套。平均房价则略跌3.1%，为42万左右。
苏福克郡南岸房屋销量同样大涨48.1%，达862套，是四年来销量第二高的一个季度。上市房源同比下降5.9%，为2,350套。平均价格略跌1.8%，为30万。
汉普顿地区保持稳定
汉普顿地区(Hamptons)又称长岛南叉，是超级富豪的避暑胜地，纽约的富人到这里度夏是一种时尚。
根据Douglas Elliman公司的市场报告，2013年四季度汉普顿地区销量为496 套，比2012年同期下降了6.2%。平均房价也下跌了26.1%，这主要是高端房产的销量下降以及100万以下房产销量增加造成的。考虑到2012年底，富豪们在第二年将提高资本收益税的威胁下纷纷购地置产，所以这种下跌还属正常，市场基本保持稳定。
（责任编辑：李海）
