【大纪元2014年06月13日讯】（大纪元记者马颖慧编译报导）国际货币基金组织（IMF）星期三（6月11日）警告说，最新数据显示，全球很多国家的房价都远高于它们的历史平均水平，可能会引发另一轮毁灭性的房市崩盘，因此全球必须对此采取行动。
据《金融时报》报导，国际货币基金组织在周三（6月11日）公布全球房价最新数据时表示，全球房价从原本已经很高的水平仍在加速升高，已经成为全球经济稳定的主要威胁之一，很多国家在控制房价上只取得了有限的进步。
国际货币基金组织的副总裁朱民（Min Zhu）表示，控制房市膨胀的措施仍然在探讨之中，但是这并不能成为各国不采取有效措施控制房价急速上涨的借口。
他上周在德国央行的一次讲演中就曾表示，以房租收入比来计算，全球大多数国家的房价水平高于那些国家的长期以来这一比率的平均水平。
他在发布会上举例说，澳洲、比利时、加拿大、挪威和瑞典都出现了房租收入比升高的现象，房价远高于平均收入水平的现象。
例如，加拿大的房价收入比高出该国的长期的平均水平33%；而该国的房租收入比，高出其长期平均水平87%。而这两组数据对英国来说，其上升比例分别为27%和38%。
国际货币基金组织公布的最新全球房价指数还显示，很多国家的房价出现新的上涨，平均水平比一年前的价格上涨了3.1%。很多新兴市场上的房价上涨得最快，例如菲律宾的价格上涨幅度超过10%，中国的上涨幅度超过9%，巴西则超过7%。
朱民表示，虽然控制房价的措施处于开始阶段，但是各国都必须立刻开始使用这些措施。他列举了控制房价的可行方法，例如限制相对于房屋价值和收入按揭贷款比例；提高会引发高风险贷款的银行资本要求；提高印花税以抑制投资需求。
由于在全球经济出现衰退的前夕，很多国家的央行已经将该国的利率降低到了历史最低水平，此举却进一步将这些国家的房价推到了更高的水平。国际货币基金组织认为这种水平无论对于香港还是以色列等不同的经济体，都构成了严重威胁。
他认为很多国家在决定经济政策时，都会刻意回避这个房价过高的问题，但是现在需要优先考虑这个问题，因为这个问题已经非常严重了。他建议政策制定者使用环环相扣的多种方法来应对来自不同方面的威胁。
根据最新公布的数据，美国的房价也在快速上升，但是并没有过热。美国的房价收入比，低于其长期平均水平14.4%；房租收入比则比起长期的平均值高出2.6%。而现在最便宜的房市在日本，其房价收入比，比该国的长期平均水平低41%；房租收入比，比该国的长期平均水平低38%。
（责任编辑：李玉）
