【大纪元2014年09月13日讯】（大纪元记者王添财纽约报导)房贷银行业者协会(MBA)预计，明年这个时候30年期抵押贷款固定利率将升至5.2%，会是2010年年初以来最高水平。如果你想申请抵押贷款买房，错过现在这个时机可能再也遇不到更好的利率。
据房贷融资机构房地美(Freddie Mac)，上周30年期固定平均利率为4.1%，是近一年来最低的。最近几个月来，该项利率一直维持在稍高于4%的范围，虽然不算是历史低点，但也差不多少，这有助于缓解攀升的房价带来的压力。
部分地产专家向来强调，买房决策除了房价之外，更需考量每月支付的房贷费用。
不过，专家预测说，廉价资金的日子将很快结束。若真如此，住房市场的复苏或许将面临好长时间以来都没遇到的阻力。
美国房地产资讯网站Zillow与全美房地产经纪人协会(NAR)估计，利率若回升，美国家庭住房的负担能力也将下降。
明年此时 利率或升至5.2%
美国央行美联储(Fed)的低息政策已经支撑美国房地产市场许多年了。但随着经济逐渐走强，美联储结束了其为压低利率的“量化宽松”(QE)计划，许多市场观察家都预测利率将很快再次上升。抵押贷款银行家协会(MBA)预测 ，明年的这个时候，30年期抵押贷款固定利率平均5.2%，会是2010年初以来最高水平。
上周房贷利率4.1%，在首付20%、30年期固定利率抵押贷款情况下，布鲁克林黄先生看上一套47.8万美元的公寓房，每月得支付1,770美元。若利率上升一个百分点，每月支付将攀升至2,010美元。
负担能力降至6年来低点
每月多付240美元对一般家庭而言不是个小事。房产经纪人担忧，高房贷利率将使更多消费者对买房裹足不前，这将加重经济承受能力。
《华尔街日报》引用全美房地产经纪人协会(NAR)数据称，美国家庭住房的负担能力降至6年以来最低。平均而言，缴付房贷金额占家庭收入比例已达16.3%。自2013年初的12%以来一路攀升。
而经过多年来的低利率，许多屋主早以相对廉价的贷款或以再融资(refinance)添置房产。加息将使这些屋主更没意愿出售房产，这将压缩供应面，而以历史水平来看房产库存已经相当吃紧了。
著名的标普/凯斯-席勒房价指数(S&P/Case-Shiller Index)最新数据指出，全美所有20个主要城市六月份价格涨势放缓，仅较一年前增长6.2%。今年前半年大多是两位数的增长。
利率回升有助市场正常化
房地产数据公司CoreLogic首席经济学家弗莱明(Mark Fleming)说，全美5,000万宗住房抵押贷款中大约一半的利率是等于或低于目前水平。房地产市场已享有30年的低利优惠，利率从1980年代初期的18％普遍向下滑，低至去年年初的3％。数以千万计的人们在那时把房子卖了，以更便宜的利率贷款换一栋更好的房产。
如果利率上升，新购置房产将意味着负担更昂贵的抵押贷款，有房产的屋主更没诱因去卖房或换房。
不过，高盛和其他市场观察人士认为，从长远来看，更高的利率看似牵制房屋销售，但可平衡放贷原则与信贷条件两者间的关系。在放松信贷条件的同时，可让信贷原则清晰透明。高盛表示，房市经过多年的暴起暴落，这样有助恢复市场正常化。
责任编辑：王秀华
