【大纪元2015年12月27日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）加拿大研究机构Capital Economics的经济学家迈达尼（David Madani）称，他怀疑日前提高首付的房贷新规能否让加拿大两个最昂贵的房市降温。
据《金融邮报》报导，上周五，渥京宣布新规，对那些需政府担保的房贷申请者，如购买50万加元以上的房屋，新规要求其首付款比例从当前的5%提高至10%。因此，对一栋价值 75万的房屋，前50万需付的5%首付为25,000元，超过的部分25万则收取10%首付25,000元，共5万元。
迈达尼于2011年2月首次提出加拿大房市会出现高达25%的回调的预测。他表示，由于大多数首次置业者一般会购买低于50万的住房，他们不会受房贷新规影响，那些在父母的帮助下购买了更昂贵房产的人也不会因此打消购房念头。此外，潜在的小屋换大屋的买家更不会受到影响，因为他们现有住房已有相当多的资产净值。因此，他们对房贷新则能否冷却多伦多和温哥华房市表示怀疑。
不过，他表示，加拿大房价上涨可能已经达到峰值，就在此时，加拿大国家银行综合房价指数在全国范围创下历史新高，比一年前上升6.1％。虽然大部分是受到多伦多和温哥华及周边房市影响，全国年度房价指数增长为4年中最高。
迈达尼称，目前全国房屋销量与新挂牌比例（sales-to-new listings ratio）表明，房价可能已经达到最高点，在西部地区随着油价下滑至更低，房屋销售将每况愈下，油价下滑对经济影响带来的后果在卡尔加里和埃德蒙顿可能才刚刚开始显现。这些区域的房屋销售已经显着下降，更重要的是，挂牌上市的房屋比去年同期猛增55％。在可预见的未来，这些市场的房价将继续下跌。◇
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