【大纪元2015年03月23日讯】(大纪元记者任倩雪纽约报导)3月21日下午3点到4点半在法拉盛图书馆，皇后区图书馆与亚洲人平等会（AAFE）联合举办“首次购房须知讲座”，就购房步骤、联邦政府首次购房补助金以及验屋注意事项等问题，为民众答疑解惑。
首次购房者需信用记录良好
“首次购屋者”是指在过去三年中，在美国境内未拥有房产的人。即使是10年前买过房子，但后来将房子已经卖掉的人，也算“首次购屋者”。
对于“首次购房者”来说，拥有良好的信用（信用分数不能低于680），至关重要。不少地方城市都有首次购屋者协助计划，如果善用这些来自联邦和地方城市的优惠计划，首次购屋者可减轻购屋的负担。 美国各地对“首次购房者协助计划”申请人的收入也有一定限制：纽约五大区规定，两人收入不超过8万美元，三人不超过9万3千美元，长岛规定一至两个人的年收入低于10万美元。
联邦提供2万2千500美元补助给首次购房者。亚平会社区外展总监冯郁雯说，房贷的利息低，还可以抵税，是很好的融资手段。亚平会与美国银行等10家银行合作，为首次购房者提供房贷优惠。
美国银行的雷小姐（Carol Lei）建议首次购房者在第一次购房时最好选择经纪人，将自己的购房需求告知经纪人，让经纪人帮助找房子。去找房子时，要先在银行开预批信（Preapproval Letter），准备好两年的税单（W-2表格）、银行账单、个人身份证明（包括美国公民、绿卡或H-1B身份）。C-8和C-5卡持有者不能获得贷款。合约签好后即可进入贷款程序，贷款过程共需要30至60天时间。
房屋验收 需小心白蚁侵蚀
楼宇检验师吴振豪介绍，房屋检查通常为从里到外，从上倒下。房屋验收包括屋顶、屋面、遮雨板、烟囱、外墙面、厨房、厕所、阁楼、天花板、门窗、地板、供暖、冷气、管道系统等。
楼宇验收师吴伟铭（Kevin Wu）提醒购屋者在验收房子时要注意检查白蚁的情况。他说：“白蚁怕太阳，吃木头，而且都是从里面吃。因为地下室比较湿，白蚁就从那里找到木头开始吃。”
一旦发现白蚁，楼宇验收师会撰写两份报告，第一份是验屋报告，第二份是验白蚁报告，写明在验收过程中是否有找到白蚁的蚁路，与他们啃食木头的痕迹。”
责任编辑：季平
