【大纪元2016年11月23日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本的房地产开发热潮正在向城市外围扩散，沙滩地带（Sandbelt）的居民们发现，房地产建设已顺理成章地延伸到他们所居住的地区。沙滩地带是墨尔本都市区的延伸，它从布莱顿（Brighton）海滩开始，一直伸向东南方向。
都门（Domain）新闻报导， 曾经低密度的居住区正在被越来越多的公寓楼开发项目所吞噬。房地产分析师说，越来越多的人们希望搬进安静的沙滩地带公寓楼。当地一些居民现已看惯了那些改变社区环境的起重机，他们担心社区特色正在面临着被毁掉的风险。
数据显示，开发商们正在研究东南地带居民区的新规划条款。因为都市区的人口规模在迅速膨胀，位于高密度区的低价住宅吸引着年轻的工薪阶层和家庭。例如，金士顿（Kingston）市政厅所辖地区的人口总数到2031年将增加2.4万人。该地区公寓楼占所有住宅的比例从2011年的1%将上涨到16%。澳洲统计局（ABS）最新数据显示，金士顿市政厅在今年前9个月已批准的单元住宅建设申请总数比去年同期增加了一倍。
金士顿市副市长Rosemary West说：“社区对此非常忧虑。每次开规划会议，居民们都表达了这种担忧。居民们通常说，如果愿意居住在圣基尔达（St Kilda），我们早就搬到那里了。我们选择这里，就是因为我们不喜欢高密度住宅区。我个人的观点是，我们没必要接受无限增长的人口。”
但开发商和业界专家们认为，市场需求是非常明显的，很多公寓楼吸引了自住型购买者。金士顿市政厅的研究发现，该市68%公寓型住宅被自住者购买，明显高于内城区的比例。而且金士顿市公寓楼居民的平均年龄低于其它市区居民的平均年龄。
Urbis 经济与市场研究部负责人Mark Dawson说，就和墨尔本其它地区一样，年轻人因为支付能力不足，在房地产市场上被排挤到外围地区。但在东南地区，火车线路和道路都非常方便，这些便利条件使得他们能够在此地生活。在海湾地带蓝筹区，住宅再开发的机会有限，但在东南方向的沙滩地带，有大量的宅地储备吸引着开发商进入。
都门集团首席经济学家Andrew Wilson说：“从博马里斯（Beaumaris）区到布莱顿区，开发商在排队等待海湾地带的再开发机会。但在东南方向的沙滩地带，开发商更容易购置宅地然后再开发。”
但建筑预测与分析机构BIS Shrapnel的Angie Zigomanis认为开发商要密切关注的问题是不可避免的供给过剩问题。他说：“从本质上说，东南方向的公寓楼开发是从较低的起点开始，所以很难判断潜在需求到底有多大，因为我们不知道该地区公寓需求的平均水平多高。不过，该地区自住型购买者的公寓住宅占较高份额，这有助于缓解人们对过度供给的担忧。”
开发商Cedar Woods说，像克雷顿（Clayton）南区Wattle公寓楼这样的项目，70%的购买者用于自住。维州经理Patrick Archer说，这类公寓楼项目受人欢迎反映出人们的居住观念发生了变化，并不是每个人都想居住在内城区。许多单身和夫妻两人家庭希望拥有自己的生活方式、便利的交通以及娱乐，但没必要居住在传统意义上的住宅内。
责任编辑：李欣然