【大纪元2016年07月27日讯】（大纪元记者韩香茗报道）全球性商业房地产服务公司高力国际（Colliers International）近期发布了《2015奥克兰大都会写字楼》（Auckland Metropolitan Office 2015）调查报告。报告显示，大奥克兰地区写字楼租赁需求创该地区8年来的最高纪录。
调查发现，奥克兰自用业主、渴望收益的投资者及联合投资者（syndicators）正在降低商业办公地产的存量，而且使其价格越来越富有竞争性。
该公司研究与咨询总监克里斯 • 迪布尔（Chris Dibble）说，尽管有些投资者称新的价格水平难以负担，但担心错过的心理正在推高人们的接受水平，从而带来新的资产增值风潮。高需求致奥克兰市中心（CBD）空置率降至6％，甚至可能已经更低。自2011年以来，甲级写字楼租金年均稳定增长3%，次级写字楼增长1%。
该公司商业租赁总监马特·兰姆（Matt Lamb）表示，各企业更有信心承担更多工作，收益率（profitability rates）也在不断增加，越来越多的企业开始寻找租赁空间和重整扩张计划，因此整个奥克兰写字楼需求在不断上涨，特别是有良好的基础设施和公共运输支持的主要办公中心。
报告主要调查结果如下：
- 2016年大奥克兰写字楼供应量超过170多万平米，开发商们在过去一年里共开发20,300平米新写字楼空间。
- 近中心城区（city fringe）、南部走廊、西区和南区写字楼空置率分别处于各地区的周期性低点7％、8％、6％和7％。北岸空置率最低，仅为4％。
- 除市中心外，大奥克兰约有10.6万平米可用写字楼空间，如果这些空间全部租用的话，按照最新职场写字楼密度调查结果来推算，预计可容纳5000名职员。如果以目前的就业增长速度来估算的话，仅仅两年的时间即可被吸纳。
- 未来五年内，大奥克兰将增建12万平米写字楼空间，这些空间将有助于缓解非市中心地区写字楼供应的紧张局面，从而为纽西兰主要经济就业区中小型企业的增长铺平道路。
责任编辑：易凡
