【大纪元2016年09月01日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）数据显示，大温哥华地区房屋交易已连续4个月持续下跌，仅温西一带，独立屋交易就已连续3个月下跌，而且还是在房源供应充足情况下。这意味着，房市崩溃已现迹象，并很有可能演变成事实。
想买房的人，肯定非常盼望房市早点崩溃。问题是，即使房市崩溃，会崩溃到什么程度？又会对温哥华和卑诗经济造成多大影响？
房市崩溃危及经济
一直以来，都有人在说大温房价总有一天会跌，有人说会跌10%，还有人说会跌50%，什么样的说法都有。但无论说什么，所有人都知道房地产业对温哥华和卑诗经济有多重要。3年前，不太看好房市的安省地产专家拉比多克斯（Ben Rabidoux）曾说，房市崩溃会危及国家经济。
他说，地产经济、建筑、金融和保险等房市相关行业，已成为国家GDP和就业市场主要支撑，如房价与销售双双下跌，这些行业的就业人群收入会受巨大冲击。其中，全国建筑业可能会流失18万个长期就业。全国各省中，卑诗省对地产相关行业依赖最严重。
占GDP比例太大
此外，卑诗GDP中，地产经纪与建筑所占比例也相当惊人，去年这2项合计占该省GDP高达26.7%，远远高出其他省，紧跟其后的是亚省的22.69%的比例。西门菲沙大学地产经纪金融学专家帕伏罗夫（Andrey Pavlov）对《郝芬顿邮报》说，经济对于地产业依赖程度太疯狂，如算上金融与保险业，地产相关行业占总体经济比例估计高达近35%。
他说，温哥华目前房价已远远超出当地人均收入，一旦崩溃，有可能整体暴跌50%。考虑到温哥华经济较单一，房市崩溃后果令人担忧。相比之下，像纽约和旧金山等经济较多元化的城市，房市崩溃也能安然度过危机。温哥华房市和美国迈阿密较相似，2008年金融危机前，地产也曾占迈市经济大头，房市泡沫后，房价跌了一半，失业率在19年中首次冲到11.6%。
不利因素
帕伏罗夫认为，温哥华房市前景中，有不祥之兆。卑诗省上月底推出的15%的海外买家转让税，在推出后的几周内，温市独立屋交易估计暴跌了75%，而在此之前，温市房屋交易就已经全面下跌。
虽说仅转让税本身不太可能导致房市崩溃，但加上目前还在讨论中的房屋空置税，税局对逃税的打击力度加大，以及银行收紧房贷按揭，这些因素加在一起，已经开始发挥效应。
他认为，房市一旦崩溃，最受冲击的应是高端豪宅，房价很有可能暴跌一半，至于中端房屋会受到多大冲击，现在还很难说。
不那么悲观的大有人在
对卑诗房市前景不那么悲观的，也大有人在。道银经济师皮特拉马拉（Diana Petramala）女士就认为，温哥华房市要跌也只可能跌10%，就像2012年联邦政府收紧按揭、将30年最大按揭期限减至25年时房价也就微微颤抖了一下一样，当时卑诗省经济连眼皮都没眨一下。
她说，温哥华房价跌50%根本就不可能，一是因为这种事情以前从未发生过，二是卑诗就业也不完全依赖地产，省内劳工市场相当强劲，如信息、文化与娱乐和科技服务与科研等产业，近年都发展得相当不错，占劳工市场份额逐年增长。
皮特拉马拉认为，即使房价跌10%，也不会对温哥华经济造成多大影响，如现在跌，从长期来说可能还是好事。房价跌10%，会使房价与收入更匹配，留住更多青壮劳力。她担心的是，房价如再连续涨几年，房屋担负力会进一步恶化，家庭负债会更高，有金融危机之忧，但从最近房屋交易下降来看，这一现象不太可能发生。
普通人心声
对于房市崩溃，对于在温西一个普通社区独立屋出生长大、现已租住一间2室公寓13年的巴布科克（Heather Babcock）女士等普通老百姓来说，是喜忧参半。一方面，她盼望房价跌，这样她也能早日实现买房梦。另一方面同，房市崩溃令许多失业，也是她不想看到的。和皮特拉马拉一样，她认为房价跌一点对卑诗和温哥华经济长远来说是好事。
责任编辑：文芳
