【大纪元2017年10月02日讯】没有房东希望自己与房客间的关系会恶化到需要驱逐，不过某些时候确实没有其它的选择。但房东何时可以驱逐以及如何驱逐，不仅取决于所处的地区，也取决于租约的类型。就一般的保障短期租约而言（英国绝大多数的租约都属于这一类），驱逐的原因可以是多方面的。强制性和自由裁量的理由都可能被用于驱逐房客，但都必须经过法院审理。如果您正在考虑驱逐房客，您最好咨询当地的法律专家。
驱逐租客的强制性理由
只要可以证明有如下情况存在，就可以向法院申请收楼令：
．租户拖欠租金至少8周。
．按揭供应商将收回房产。
．房产将要被重建。
驱逐租客的主观理由
出于房东与租客间的矛盾等主观理由也可以申请驱逐。通常这可能是：
．长期迟付租金。
．违反租约。
．滋扰或非法行为。
．在租约开始后房产状况不断恶化。
驱逐程式
无论业主是申请收楼令还是准备驱逐房客，在行动之前都必须遵守一定的程式。因此业主最好寻求法律意见以确保满足程式的要求。但大多数情况下，以下的过程是可接受的：
．交付房客搬离的通知。
．交付房客诉讼通知。
．交付房客传票，通知何时开庭。
．审理案件。
．如果法庭下令，法警将会确保驱逐令的执行。
非法驱逐
对于具体的驱逐程式，您所在的地区可能会有一些特别的环节。不过无论您住在英国哪个地区，如下的行为是绝对不能做的：
．乘房客外出时换锁。
．关闭天然气、水电等服务。
．扣下钥匙、拒绝维修。
．滋扰或威胁房客（这可能反会引起住户诉讼）。
．要求其它人假冒法院人员以驱逐租户。
．在法庭上说谎以获得收楼令。
如果您已经通知了房客搬离，但他们在期限结束后仍未搬离，您必须把“准备申请收楼令”的资讯传递给房客，让他们知道如果还不离开，您就会向法院申请收楼并驱逐他们。
如果您向法院申请了收楼令，法院将决定是否驱逐房客。如果法令获批，将会要求房客在限定日期前搬离或“缓期”执行。如果法院缓期执行收楼令，那么只要承租人能够满足法院设定的条件，就可以一直住在房产内。
如果您申请到收楼令后租户仍拒绝离开，您就可以申请驱逐令，法院将安排法警确保法令得以执行。
通过加速收楼驱逐租客
如果您的租客有保障短期租约（最常见的租约类型，1989年1月15日后开始执行），您也可以考虑“加速收楼”。这方法收回房产更快，而且通常并不需要法庭审理。不过您必须要有书面租约而且已经给出两个月以上的通知时间。此外在固定的短期租约结束前您不能要求租客离开。◇
编译|静风 责任编辑：明曦
