【大纪元2017年02月14日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）2016年中共的土地供应量出现大幅下降，而2016年大陆房地产市场表现疯狂，地价房价暴涨，有分析认为，大陆房地产乱象的背后推手是中共对土地的垄断。
中共国土资源部2月13日公布数据显示，2016年全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%。
但是，土地价格却大幅上涨。2016年大陆土地出让合同成交价款3.56万亿元（人民币，下同），同比增长19.3%，位居历史第三位。
分析：中共土地制度引发乱象
大陆经济学家马光远2月14日撰文表示，回顾2016年的大陆房地产市场，出现300多个“地王”（单价或总价创纪录的土地），同时一线城市和部分二线城市房价疯涨。
大陆地价的不断攀升，主因在于人为地限制土地供应，其背后是政府对土地市场的垄断，这些又是高房价的有力推手。而房地产市场的疯狂，又令炒作工具盛行，比如首付贷、众筹买房等，2016年加杠杆炒作行为近乎疯狂。
这种垄断行为，还造成土地浪费的问题，一些高价地荒废不用，而人均居住用地却很少，一些居民买不起房。
马光远认为，大陆房地产市场的乱象是人为造成的，要解决问题就要改变政府垄断土地的制度。
公开资料显示，中共在大陆夺取政权后，经过土地改革和历次运动，确立了土地归中共所有的制度。虽然中共称城市土地为“国有”，农村土地为“集体所有”，但界限并不清晰，实际上农村和城市郊区中已被没收、征收、征购的土地也属于中共所有。
1990年5月，中共的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对土地使用权进行有偿出让，居住用地出让年限最高为70年。此后，中共各地方政府开始大搞土地财政，高价出让土地使用权。
2016年大陆地价疯涨
2016年房地产开发商疯狂抢地，令“地王”频出。克尔瑞地产研究中心报告显示，2016年30多个城市出现约340宗“地王”，数量创历史新高。
其中，最为典型的是深圳和上海在8月份分别创造了大陆历史上总价和单价“地王”。而上海政府更是因为其计划减少土地供应的城市规划方案，备受大陆经济学界的批评。
虽然土地供应减少，但地价高涨令中共地方政府的土地出让收入激增。2016年，有9个城市的土地出让收入超过千亿元，刷新历史纪录，另有11个城市的土地收入同比涨幅超过100%。
易居研究院智库中心的统计数据显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市2016年的土地溢价率分别为38%、73%、37%和149%。土地溢价率是指超出土地成本价的部分占土地价格的百分比。
直到2017年以来，大陆部分城市仍然频出高价土地。比如，北京今年的首场土地拍卖会（1月19日）就诞生了新的区域总价“地王”；长沙2月13日的首场拍卖会中，最高溢价率高达171.8%，6个地块成交总价31.6亿元；南京2月14日首场拍卖会中，4宗住宅用地全部达到最高限价。#
责任编辑：李明宇
