【大纪元2017年05月14日讯】文：王慧君・旧金山湾区室内设计师
我们为什么要了解项目流程？很多人不了解房屋工程流程，认为房屋工程，无非就是找个设计师画画图，拿给政府审批，然后找施工单位报价、建设就可以。其实这只是建筑项目流程的几个大环节。实际的项目流程是繁杂的，具有逻辑性的。掌握了项目流程，项目在实施的过程中才会少走弯路，达到的效果是项目在预期时间内，预算控制内做好。这是一门可以帮您户省钱、省麻烦的学问。
房屋工程的项目流程具体内容
项目选址分析
-如果是新建房屋，地块最好要方正，建房的区域不要和周围邻居房屋离得太近，周边商业配套、教育文化设施要齐全，方便家庭生活。
-注意周围邻居质量。在中国，因为规划或者历史原因，不同档次和类型的居住单位是混合的，所谓的好的区域和差的区域，也只是概讲，并不是绝对的。在美国不一样，不同种族、信仰、收入等人有自己的圈子，每个区域的治安状况也不一样。
-尽量选择距离BART、ACE近的地方，或者出行方便的地方。
-在加州，几乎每个城市都有近期、远期的规划图纸。这些规划方案都是公开信息，在政府官网上查得到。有时候，判断某个区域是否是处于上升时期，或者是否具有上升的空间，看一眼城市规划图就会一目了然。
住宅设计改造可行性分析
-如果是新建房屋，地质条件先做检查，有的地方是砂质土壤，在建造地基的时候会增加难度。如果购买旧的房屋，房屋的地基稳固性检测、结构质量检测都是必须的。此外一定要仔细检测房屋是否有漏水问题。加州房屋是木结构，一旦进水，可能会引发木结构发霉、腐蚀的问题，漏水问题不可小觑。
-室内环境检测，包括霉菌、石棉等有害物质检测。特别是上世纪70年代前建造的房屋，可能会存在石棉等致癌建材。
-看日照朝向。卧室或者起居室避免西晒，冬天尽可能室内有阳光照入。
-城市部门对于限高、容积率、建筑退线要求、地块是否在自然生态保护区或历史文貌保护区等。
-去政府部门咨询许可证（Permit）的申请时间。新建房屋，以及增加楼层的项目审批时间会比较长。
-如果是改建房屋，设计前一定要取得现有房屋的Blue Print，也就是房屋图纸。如果没有图纸，需要找专业的测绘公司来测量绘制。
平面设计Floor Plan
-平面设计是整个建筑设计的核心。好的平面一定会是功能分区合理、动静分开、交通流线通畅、房屋采光充足宽敞明亮、走道占用面积小、使用空间效率高。
-房间尽量方正，少一些转角（Corner），结构合理，以及户型完整的房子，会大大节约施工难度和费用。
-如果家里有老人或者残疾人，需考虑无障碍设计。无障碍设计，绝不是安装个卫生间扶手、拓宽房间走道这么简单。全面的无障碍设计，是包括人体工学，到颜色材料、空间组织、室内温度调节等多个方面的综合设计。
住宅设计 节能、舒适性的改善
-传统的家用热水设施是水箱，也就是Water Tank。建议现代住宅都改用即时加热热水器，一方面没有水箱占地空间，而且能避免热水经过管道输送时造成的能量耗损；还有一个优点，就是洗澡前不用提前把冷水放掉，节水效果显着。
-将传统的HAVC改成辐射（冷）热能系统，也就是Radiation Heat （Cooling）System。什么是辐射能量？太阳、中国北方暖气，都是辐射热。这种被动式温度调节系统是完全静音的、高效的，最重要的是，辐射能大大提高室内环境的舒适度。
-强烈建议卫生间的区域考虑地暖。
-加强屋顶、墙体保温，采用双层石膏板，达到更好的隔音、保温性。保温性能好的房屋，节能效果就越好。
-浅色屋顶，夏季时候可以反射大部分太阳光，防止夏季屋顶过热，浪费室内冷气。
-考虑节水措施，例如在景观设计的时候考虑耐旱性好的植物，考虑雨水收集，打造中水（再生水）系统等。
-如果厨房做菜油烟很大，可以在厨房上面加装一个额外的排风口，并在厨房和餐厅之间，顶部安装用于回收没有被油烟机吸走的热气、油烟的玻璃板。这些简单的措施能极大的改善室内环境。（待续）
下篇将要写到的内容是Permit许可申请和施工建造的各个注意事项，并在结尾总结客户经常犯的错误，教给大家一些实用的小Tip。
作者：王慧君
建筑学硕士
精细化住宅设计师
CSDCalifornia.com
huijun@csdcalifornia.com
责任编辑：李欧
