【大纪元2017年05月29日讯】（大纪元记者徐真编译报导）桥梁融资（Bridge Financing）是一种短期贷款，以解决由于购买和出售物业之间的交割时间差所带来的资金问题。一般银行会安排短期借款。
通常，在同一天卖掉您的现有房屋并买入另一套房子是不现实的。协调这一举措需要付出相当的努力才能将您的所有的物品搬出去，并将售出的物业打扫干净，然后将新买的物业清理干净，再把所有的物品搬进去，这些都要在短短几个小时内完成。相反，许多人选择（强烈推荐）在原有物业售出前几天购买新物业。买入和售出之的时间允许：
*让您有时间把您的物品搬到新买的物业;
*在买的物业空置的时候，对其进行任何维修或装修;以及，
*在交接截止日期前留出时间来清理售出的物业。
购买新物业至少两天后再出售原有物业有许多好处。但是，如果您使用出售原有物业的所得来购买新物业，在先购买后出售的情况下如何进行资金运作呢？
大多数情况下的答案是桥梁融资。桥梁贷款的利率通常会高于常规抵押贷款利率，例如基础利率+4.5％。不过，需要这类贷款的时间很短，往往利息和管理费用合并成本仅为几百加元。在搬家时将压力维持在合理的水平这些钱花得还是值得的。
为了计算桥梁贷款的本金额，银行将对出售支出，现有抵押支付，房地产代理费用和法律费用进行估计。然后，银行将在支付后提供一笔可以收回的桥梁贷款。桥梁贷款将在购买截止日期提交给律师。
销售的截止日当天，律师将从买方的律师那里收到购买款项，拿到资金后，律师将支付现有抵押贷款，桥梁贷款和利息，房地产代理费和律师费，所有支出后的剩余资金将支付给卖方。
还有一种不常见的方式是，买家可以通过再融资或向他们拥有的不同财产增加信贷额度来解决这一问题。例如，买方可以在已经拥有的渡假屋上添加一条信用额度或使用现有的信用额度以解决由于购买和出售物业之间的交割时间差所带来的资金问题。但是，在这种情况下，信用额度不会由律师支付，客户将负责用销售收益来支付信用额度。
此外，信用额度不会从渡假屋财产中解除，还可以留作将来使用。向不同于所购物业的物业增加信用额度对于律师来说将被视为另一个文件，因为它涉及另一个房产，所以会有额外的法律费用发生，而通常这笔法律费用要高于桥梁贷款利息。
在规划购买和出售时，务必及早与您的抵押贷款经纪人交谈，看看您是否有资格获得桥梁融资，并与您的律师交谈，了解您的银行提供的不同的选择的法律费用和法律后果。
责任编辑：行云
