【大纪元2017年09月13日讯】（大纪元记者温妮报导）大选当前，对新西兰选民来说，围绕着资本利得税也要做个权衡。如果工党当选，可能会征收资本利得税；如果国家党连任，则可能不会征收。那么资本利得税是否有利于控制房价呢？
澳洲于30年前开始征收资本利得税，但自那时以来，澳洲的房价如火箭般窜升，完全失去控制。但这是否意味着资本利得税不能帮助控制房价呢？
答案是不一定，因为这取决于引进资本利得税的目的以及征收的方式。
澳洲房价失控的原因
澳洲于1985年9月由鲍勃·霍克（Bob Hawke）政府引进资本利得税。1985年悉尼住房中间价只有9.2万澳元（约合10.2万纽币），但到了2016年，中间价增至110万元，是1985年的12倍。
但我们不能就此得出资本利得税不能控制房价的结论，我们需要看一下澳洲房价失控的原因。
第一个原因是澳洲从未考虑过限制房价增长。澳洲征税资本利得税的目的在于为政府增加税收，而且为了最大限度地赚钱，他们对任何投资均征收资本利得税。
因为政府加收资本利得税，有些澳洲人可能选择了将钱投在其它方面，或给了自己的子女，当然大部人仍然决定投资房地产。
不过仅对房地产征收资本利得税，或对房地产投资征收的资本利得税高于其它资产投资，使投资者在投资房地产前需要做充分的考虑。因此，资本利得税最初并没有引发房价上涨。
但1999年9月情况发生变化，约翰·霍华德（John Howard）政府改变了资本利得税的计算方式。此前的计算方式是，资产的所有资本收益减去通胀带来的收益。然而霍华德取消了通胀调整，而且将资本利得税减半。
这是他为其中产阶级核心选民提供的经济利益之一，其结果是，现在这些选民的很多成人子女负担不起住房。1999年，悉尼的中间价为28万9730澳元，但到2004年增至55.2万元。
这样看来，尽管引进资本利得税以来，澳洲房价飙升，但这并不证明资本利得税不能够帮助控制房价，关键是政府必须考虑征税的目的以及如何征税。
责任编辑：易凡
