【大纪元2017年09月02日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）有的房东违规把地下室改建出租，却遇到了不交租的房客，要去房屋法庭清走房客，房客却反咬他违建和违法出租，房东担心房客去楼宇局投诉，又不敢赶房客走，进退两难。近日布碌崙的阮先生就遇到这种让他“头大”的事情。
阮先生8月31日说，他位于布碌崙的独立屋，几年前，他在后院的车库内改建了三个小房间，出租给一对夫妇和他们的孙子，又在地下室改建了厨房、浴室，供他们使用。
阮先生说，他没有与房客签租约，他因对租客常迟交租金不满，几个月前，要求他们搬走，但谁知租客不但不愿意搬，反咬住阮先生搞违章，说就算他们不交租，阮先生也奈何不得。阮先生说：“跟他们吵过，他们也不搬。他们从5月份开始就没交租了，还说我不合法，他们可以不付租金，就是不搬，欺负人。”
律师：房东改建出租有很大风险
针对该案，专事房屋法律服务的“Zhang Law Firm,P.C.”（张律师事务所）张楠律师表示，在华人社区，华人房东为了多赚钱，违规改建地下室或住宅其它部位进行出租的情况非常多见，但这种做法对房东来说藏有很大风险。
由于房东违章改建房子，按照法律规定，违规的房子不能收租，也就是说房客可以不付租金；如果房东房客签有租约的话，房东则更被动，因房客有租约保护，租期不到，房东无法将其清退，造成既赶不走房客，又收不到租金情况。
“有的‘职业租客’，住进违规改建的地下室，与房东签有租约，但他钻空子抓住房东违规，先交了第一个月的租金，然后就再不交租，因有租约，法律偏向保护租客，没到租约期满，房东不能赶房客走，只能让租客白住一年。找律师，律师也无能为力，因属于“锁死”的情形，只能等到租期满后才能去告他。”
张楠说，有的房东是把一家庭房子的房间分租给不同的人，这种情况，没有人告则平安无事，租金可照样“袋袋平安”，但若有人投诉到楼宇局，一旦被楼宇局认定为一家庭改为多家庭，则“整栋房子都不能收租，整栋房子变成违规。”
对于阮先生的情况，张楠说，房客可以“百分之百”被清退，做法是先由律师出具律师函，限房客30天内搬走，若不搬，可把房客告上房屋法庭，申请法警强制执行清退。但如果阮先生违建的事情被人投诉，他不可避免要面临恢复原状及罚款，必须整改恢复到与《房屋使用证》（Certificate of Occupancy）的规定一样，整改工作要到房客搬走后才能进行。◇
责任编辑：艾伦
