【大纪元2018年10月16日讯】（大纪元记者温妮综合报导）新西兰房地产协会（REINZ）9月份的数据显示，奥克兰销售中间价18个月来持续保持在85万元左右，今年9月中间价与去年9月完全相同，都是85万元。该协会首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）表示，对于首次置业者来说，这是利好消息。
诺维尔：市场稳定对谁都有利
诺维尔在接受《新西兰先驱报》采访时说，奥克兰中间价保持这么长时间不变，显示出市场非常稳定，对于拚命攒钱准备进入市场的首次置业者来说是利好消息。
不过，她认为目前市场对投资者、买家和卖家都有好处，因为每个人都知道市场的运行情况。而当市场特别不稳定时，往往开心的人并不多。
“多年来奥克兰首现买方市场”
随着奥克兰市场放缓，之前业界纷纷表示，市场在向买方市场过渡。但随着新数据的出炉，现在专家认为市场已经进入了买方市场。
ASB银行经济师芒迪（Kim Mundy）评论说，最新数据显示，奥克兰住房市场如死水一潭，尽管存量水平不断上涨，但销售活动依然疲弱。在经历了长时间的房价强劲增长后，不确定性和负担能力限制使奥克兰市场放缓。多年来，奥克兰首次成为买方市场。
需求超过供应 房价还会上涨？
诺维尔预测说，由于人口增长和住房需求仍然超过供应，中短期内房价很可能会继续上涨。
她援引奥克兰理工大学上周发布的研究结果表示，按照目前的供应速度，直到2020年代中后期，供应才能达到需求水平。这意味着房价压力会持续一段时间，特别是人口密集的城市。
通过专家分析不难发现，对于想要进入市场的首次置业者来说，目前停滞不前的买方市场可能是再好不过的，而且房贷利率仍然处于历史低位。
看看哪种方案适合你
Stuff网站算了一笔账，列出了在奥克兰买房的三种方案，其中两种是购买中间价位85万元的房产。前提是你可以利用KiwiSaver基金中的存款。金融市场管理局（Financial Markets Authority）的数据显示，去年首次置业者平均每人从KiwiSaver中提取了22,541元用于买房。
奥克兰首次置业夫妇购房方案 |
|||||
| 奥克兰中间价 | 首付 | KiwiSaver | 差额 | 每周储蓄/历时 | |
| 方案一 | $850,000 | 20%/$170,000 | $50,000 | $120,000 | $523/4年 |
| 方案二 | $850,000 | 10%/$85,000 | $50,000 | $35,000 | $330/2年 |
| 方案三 | 便宜地区/公寓 | ||||
方案一：20%首付/4年买房
要想拿到最好的利率，你需要提供20%的首付。如果购买85万元的房产，首付就是17万元。如果你是夫妇合买，那么除了KiwiSaver约可提供5万元外，你还需要筹集12万元。
Stuff计算了一下，要想筹足这份差额，你必须放弃2.4万份拿铁，或6万个牛油果（以Countdown 超市现价2元计算）。
未来4年内你需要每周留出523元，即每人261.50元，并以5%的利息存下一笔资金。目前奥克兰平均收入是税后每周1139元。
方案二：10%首付/2年买房
贷款顾问公司Mortgage Supply经纪人温德勒（David Windler）表示，目前首次置业者通常可以拿到10%的首付。
这样的话，奥克兰中间价位房产的首付就是8.5万元。这意味着除KiwiSaver存款外，你只要筹足3.5万元即可，那么你每周只需留出330元即可在两年内存下一笔资金。
不过，温德勒提醒说，如果贷款90%，银行会收取低首付保证金，而且你不能像80%贷款那样享受特惠利率，但你筹集首付的时间会减半。
方案三：购买便宜房产
目前Franklin中间价为70.5万元，Manukau为67万2500元，Manurewa/Papakura为66.2万元，Waitemata为53.5万元。
如果不想离市中心太远，你可以选择公寓，通常公寓的位置都不错，而且可以享有很多便利设施。
责任编辑：上官翎
