【大纪元2018年11月21日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）有众多华人住户的曼哈顿下东城尼克村（Knickerbocker Village）廉租楼群加租在即，业主10月向纽约州房屋和社区重建部（DHCR）提交13%加租方案，DHCR目前还在审核中。针对租户的各种问题，DHCR副局长20日晚到尼克村解答问题。
随着房市火红，越来越多Mitchell- lama（联邦政府补助的廉租楼）居民情愿补地价，把房屋私有化 。尼克村一些华人为主的租户团体也有此意图，曾私下与业主讨论可行性，但被投诉到DHCR。针对“尼克村可能变更私人市场的合作公寓（co-op）所有权”一事，DHCR副局长科隆（Mark Colon）昨晚明确表示， 鉴于过往的诉讼经验，以及DHCR 促进平价住宅的宗旨，DHCR 不愿意考虑将曼哈顿下城区逾1,000 户以上的平价出租住宅变更为私人合作住宅。
尼克村是按照《私人住房融资法》（Private Housing Finance Law）第4条款为中低收入者提供的可负担住房。 根据这项法规，科隆说，凡尼克村的所有权变更、法人组织结构及融资等等，皆须经DHCR 核准。目前为止，他们从未批核该等事项。
尼克村加租方案中，最大的开销是市房地产税（110万元）与2016年的预算相比暴增49%。科隆表示，他们将寻求立法机构的支持，将尼克村的地产税减少，同时审核业主的每一项预算，只有合理及必要的预算才批准，目标将加租幅度控制在6%。
针对租户担心业主“刻意”保持一定的豪华公寓不出租， 科隆表示， DHCR要求尼克村管理处每月提交报告，由此掌握及监控房屋空置率。
早前，“尼克村公司”Cherry Green的行政经理罗宝信（Daniel Robinson）说，根据《私人住房融资法》第4条款留下的法规，居民必须支付租金以承担楼宇营运、维护和修复的全部成本。但尼克村租户协会（KVTA）反驳说，租户的实际负担来自于“房东滥用预算/租金增加的流程”，例如故意空置一些房屋不出租，提供不必要设施等。
尼克村租户协会共同主席Isabel Reyna Torres告诉记者，尼克村公司提交预算租金釐定资料后，DHCR会审核并将调查结果发给租户协会，然后租户协会也有一名会计师协助审查拟议的预算/租金增长，最后租户们再分析及评论，他们会一项项分析“13%租金增长的任何细节”。她说，四年前尼克村业主也提出两年增租13%，惹来众多租户反对，尼克村租户协会就是那时成立的，最后经过一番抗争，两年加租幅度由13%减为8%。◇
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