【大纪元2018年11月08日讯】（大纪元记者李晓彤香港报导）11月7日信贷评级机构标普发表报告称，大陆经济放缓，在央行的宽松货币政策、楼市调控政策和发展商资金缩紧的共同影响下，预计2019年大陆楼价将下降5%左右，成交量下降3%－7%。
经济增长减慢 大陆楼市放缓
标普认为，大陆经济增长放缓，楼价也有不同程度放缓。9月份楼市销售面积同比下降0.8%，二线以下城市的住房需求下降，出现减价促销之举。大陆楼市的“金九银十”已经不再，楼价现时已处于顶峰，随着逐步的放缓，预计明年楼价将下降5%左右，成交量则将下降3%－7%。
标普同时指出，由于楼市已呈现不同程度的放缓，政府不大可能采取进一步的抑制措施。此前大陆政府已经对主要城市的楼市进行限价，预售许可的审批速度也告放缓。这也表明此前的调控政策已在不同程度上扭转失控的楼价，抑制了销售。
人民币贬值增地产商风险
标普表示，近期人民币的贬值是房地产商要面对的一大风险，虽然目前人民币兑汇率尚未跌破“七”这一大关，但人民币贬值会对持有外债的企业的偿还能力造成影响。目前，大陆35%的房地产商持有超过30%的外债。标普估计，人民币每贬值1%，大陆房地产商的偿债能力将下跌0.4%。亦有标普分析师表示，目前大陆为去杠杆，施行信贷紧缩，加大了企业融资压力。大陆房产商的资金已处于紧缩状态。◇
责任编辑：陈玟绮
