【大纪元2018年12月07日讯】年初渥京B-20按揭压力测试实施，加上央行数次加息，显着影响买家的决策，今年房市持续降温。开发商和建筑商们纷纷呼吁渥京松绑。
房贷新规打击面太大
今年1月联邦政府实施房屋贷款新规，首付款高于20%以上的购房者，即使不需要贷款保险，但他们需要证明可以支付比合同利率高出2%的供款，即所谓的B-20压力测试。
据businesstimes网站报导，北美最大住宅开发公司Mattamy Homes高管们呼吁，按揭压力测试已使房市如期软着陆，现在利率上涨了，就不再需要什么按揭压力测试了。
Mattamy Homes加拿大分公司执行官卡尔（Brad Carr）说，按揭压力测试已达到预期目的，再实施下去打击面太大。现在利率涨了，都会起到应有作用，抑制房市，大家自然都希望政府要么取消按揭压力测试，要么至少设定个上限。
Mattamy Homes多伦多分公司创办人兼执行官吉尔甘（Peter Gilgan）则呼吁渥京将按揭压力测试中2%的额外利率压力测试降至1.5%或1%。新规实施后，今年4月份，多伦多的平均房价比去年同期下跌了12%。
加拿大住宅建筑商协会（CHBA，Canadian HomeBuilders’Association）抱怨，按揭压力测试实施后，对年轻人打击最大。CHBA公关主管弗斯特（David Foster）呼吁，最理想的是取消按揭压力测试。像卡尔加里这样的城市，市场本就十分疲软，按揭压力测试无疑又是当头一重棒。尤其是年轻首次买家，受打击最大，按揭压力测试再实施下去，年轻人更买不起房。此外，按揭压力测试还将许多人推向浮动利率或私人贷款市场，风险极大。
卡城二手房市场仍艰难
根据卡城地产局（CREB，Calgary Real Estate Board）最新发布的卡城11月份二手房数据显示，MLS销售仅为1,107套，比去年同期下降17.51%。待售销售也下降了33.78%，仅为49套。
虽然卡城经济从2017年开始有所增长，但是经济复苏缓慢，而且还有太多的不确定因素。许多潜在购房者持谨慎观望态度，因此今年卡城的二手房市一直低迷。
卡城11月份新上市房源同比下降了6.29%，仅为1,863套，但是这个数据相对房屋售出来讲还是很高，截止到11月30日总共有6,904套MLS上市量，较2017年同期增长15.07%。
由于较低的需求和更多的房源，在卡城出售房屋所需时间更长。市场完成交易的平均天数从去年的51天升至今年的63天，增加了23.53％。
到目前为止，11月份的平均销售价格中位数同比下降了3.17％，为$397,000。MLS平均销售价格同比下降3.79％为$443,718。
正如加拿大房屋建商协会（CHBA）所忧，这些新规正在打击像卡城这样的艰难房市，尤其对千禧一代购房者的压力最大。
责任编辑：赵明月
