【大纪元2018年04月17日讯】（大纪元记者温妮报导）根据Westpac银行最新报告，未来数年内奥克兰可能会更缺房，解决住房短缺将是一个缓慢过程。
Westpac银行高级经济师萨蒂什·兰霍德（Satish Ranchhod）在其住房市场报告中说，奥克兰住房短缺正在继续恶化，而且将持续数年之久。
奥克兰面临的挑战是需要平衡好三件事情：增加建房速度；确保建筑质量；所建住房可以负担。Westpac银行表示，同时实现所有三个目标并不容易。
人口增速远超建房速度
该报告指，自2012年以来，奥克兰人口增长速度远远超过建房步伐，致使该地区缺少3万套住房。该报告表示，该数字还是保守估计。
据Westpac银行估算，未来10年内，奥克兰人口将增加30万人，该报告假定净移民将从目前的水平放缓。这意味着未来10年内，奥克兰每年需要增建1.3万套住房，才能容纳增加的人口并解决现有短缺。
该报告表示，关键问题是建房速度能增加到什么程度？奥克兰住房建设一直在上涨，过去一年里共获批1.1万套新房许可。建房速度已经很快，但仍跟不上需求。另外，近几个月来发放量再度放缓。
该报告预计，政府可能会通过进一步收紧移民政策来减少人口增长。
为什么不能尽快建房？
兰霍德在报告中分析了新房建设不能达到预期水平的障碍。首先，由于强调增加建房密度，致使一些现房被拆除，以便为给更高密度开发让路。这意味着实际增加的新房数量低于获批的许可量。
除此之外，由于融资困难、成本上涨及熟练劳力短缺，奥克兰目前的建房水平已经面临产能限制。
住房短缺意味着什么？
Westpac表示，奥克兰住房持续短缺可能给住房市场带来重大变大，包括：
– 与过去10年相比，每套住房居住的人数将持久性增加。
– 向更小、更高密度住房转变。
– 迫使行业降低成本、提高效率，可能的解决办法是更多采用预制方法建房。
– 加大力度吸引更多工人进入建筑相关行业。
责任编辑：易凡
