【大纪元2018年05月29日讯】（大纪元记者洪雅文纽约报导）大量开发商近年投向西皇后区，高度发展法拉盛、长岛等地，一个个大楼兴建项目目不暇接地出现在人们眼前，但也造成当地小商家难以生存，店铺租金“一涨不回头”，过去商铺“买不如租”型态式微，不少小商家无法承受飞涨的租金的压力，相继被迫关门或迁离。业主争取商业租金控制议题再度被搬上台面。
在市议会搁置38年的“小商业生存法案”（Introduction 737，Small Business Jobs Survival Act），24日专门被提出讨论。该法案要求小商业租户享有续约权以及十年续租约的权利（信誉良好的租户）。要引入具法律约束力的仲裁，议定对房东和租客都合理的涨租。另外，所有商业租户享有续约权（不限店面、零售）。
合作公寓和康斗拥有者委员会（Council of New York Cooperatives and Condonminiums）表示，合作公寓（Co-op）与许多公寓项目不同，普通大厦的商业部分属分开拥有，而合作公寓的股东通常控制自己的店面；新法案直接更改合作公寓原订规则，让承租商家减少运营成本，暗存不公平性。
据该委员会调查数据，全市共有1,525个合作公寓，其中零售空间占650万平方英尺。
去年每月逾六百店关门
今年3月提出法案的罗德里格斯（Ydanis Rodriguez）反驳说，根据数据显示，去年全市每月停业关门的商铺多达六百家，纽约市不仅面临小商业难以生存的问题，还将造成无数就业机会的缺失。
罗德里格斯指出，让租户对租赁续约有更多的控制权，对纽约市的经济更为重要。他表示，纽约市半数以上的私营部门工作都是由小商业提供，小企业无疑是社会经济发展的支柱，也是各族裔移民者实现美国梦的途径。“小商业创造了纽约市大部分的工作，现在纽约市小商业行业不仅将面临退休潮，商铺也处在危机之中，这个法案将协助小商业继续营运。”◇
责任编辑：文烨
