【大纪元2018年06月13日讯】（大纪元记者温妮报导）“如果中国资金卷土重来，奥克兰房价将再度如火箭般窜升。”继上周新西兰统计局发布最新海外买家购房数字后，各界就政府是否应出台海外买家禁令引发热议，金融网站interest.co.nz房产编辑刊文分析后，得出上述结论。
统计局的数字显示，海外买家购房份额从2017年第一季度的2.1%，增至今年第一季度的3.3%。争议的焦点集中在奥克兰市中心的海外买家份额上。维护禁令的贸易部长认为，虽然全国范围内海外买家仅占3%以上，但奥克兰和皇后镇分别高达7.3%和9.7%，奥克兰Waitemata地区更是高达19%。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，奥克兰住房中间价从2012年4月的49.6万元，增至2018年4月的85万元，增长71%。同期，皇后镇湖区从49.3万元增至95万元，增长93%，全国范围内则增长51%。
房产编辑尼尼斯（Greg Ninness）在文章中引用上述数据后表示，虽然低利率和高移民起到了一定的作用，但可能都不及中国资本外流对房市造成的影响，特别是奥克兰。
他分析说，推动房价急剧上涨的因素主要有三个。
第一，过去6年里移民增长迅猛。在截至2012年4月的一年里，新西兰净流失移民4006人。然而到了2017年4月，即仅仅5年后，年度净流入移民就创下了71,885人的最高纪录。今年4月虽有所下降，但仍然高达67,038人。
尼尼斯说，移民急剧增加，特别是奥克兰，使住房需求远远超过供应，因此奥克兰出现住房危机。通常需求超过供应，就会造成价格上涨。
第二，低利率推动房价上涨。根据interest.co.nz的《住房贷款负担能力报告》，在目前的这一轮周期中，2年期固定房贷利率均值于2008年3月创下9.64%的峰值，2016年5月则回落至周期性低点4.35％，上周仍然处于4.69%的较低水平。
第三，除低利率和高需求外，截至2016年末的中资大量涌入也加剧了奥克兰房价上涨。
自2014年年中以来，interest.co.nz一直在跟踪奥克兰的主要住宅物业拍卖会。尼尼斯说，这些拍卖会经常由中国买家所主宰，包括拍卖现场和电话遥控竞拍。用一个词来形容的话，那就是“疯狂”，是中国人希望从中国弄钱出来所造成的疯狂竞拍。
但2016年年中，这一切都嘎然而止，因为这时中国政府开始严厉打击资金外流。数月内开放日和拍卖现场的中国买家逐渐减少，住宅销量开始下滑，疯狂消退，市场降温。
尼尼斯说，虽然更严格的LVR限贷令、银行收紧贷款及投资房减税政策变更等因素，对奥克兰房市降温起到了一定作用，但都没有中国控制资金外流起的作用大。
他因此得出结论，房贷利率仍将接近历史低点，奥克兰人口增长仍将持续，需求将仍然远远超过供应，而且可能持续很多年。即使政府的KiwiBuild等项目能够增加供应，但一旦中国放松控制、中资大量卷土重来的话，奥克兰房价将再度火箭般窜升。
他最后表示，除非新西兰采取措施加以控制，否则住房市场很容易被另一波海外投机性购买所淹没。
责任编辑：上官翎
