【大纪元2018年09月11日讯】（大纪元记者温妮综合报导）随着房市降温，奥克兰市场拍卖售房明显减少，议价售房越来越普遍，因此要想进入市场的话，相对来讲现在可能会比较容易。
市场降温 拍卖比例大降
QV最新房价指数显示，奥克兰市场持续降温，过去12个月里，奥克兰房价仅增长0.7%，且过去3个月里下跌0.4%。
QV报告表示，在截至8月的过去一年里，议价上市的房产数量日益增长。新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，奥克兰拍卖比例从去年7月的24%降至今年7月的21%。CoreLogic公司也表示，拍卖曾经是奥克兰的主要销售方式，市场高峰时期拍卖比例曾高达50～60%，但现在降至25%以下。
QV奥克兰高级顾问斯蒂尔（James Steele）对英文《新西兰先驱报》表示，整个冬季买家活动降低迫使卖家调整房价预期，并以议价方式上市，以便成交。
据他透露，自房市高峰以来，形象欠佳或有其它问题的房产跌幅最大。形象好且能提供良好家居环境或具有直接发展潜力的物业，目前仍处于合理的交易水平，但需求有些零散。
房价下跌 首次置业者获益
根据QV数据，在截至8月的过去一年里，全国房价增长4.8%，但过去3个月里下跌1.6%，目前均价为67万2504元。相比之下，2016年8月，全国年增幅曾经高达14.6%。惠灵顿市过去3个月里平均价下跌0.2%，基督城也下跌0.2%。
QV总经理纳格尔（David Nagel）表示，低利率和低供应使全国大部分地区房价温和上涨。首次置业者得益于低竞争，并推动中低水平地区房价上涨。斯蒂尔也表示，投资者活动降低为首次置业者提供了进入市场的空间。
另据Loan Market公司房贷顾问威尔顿（Megin Wilton）透露，她发现一个趋势，首次置业者尽量避免通过拍卖购房，主要原因是他们不想支付房屋检查、注册评估及律师费等，他们不想在不确定购买房产的情况下浪费钱。
奥克兰房价普遍下跌
QV数据显示，奥克兰大部分地区房价都在下跌，其中北岸跌1.1%，Rodney跌0.5%，Waitakere跌0.4%，奥克兰市中心跌0.2%，Manukau跌0.1%。不过Papakura和Franklin分别上涨0.1%和0.3%。
当然跌幅都不大，目前奥克兰平均价仍然高达104万8956元。
责任编辑：上官翎
