【大纪元2018年09月03日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）纽约的稳租房（rent-regulated units）的房租受州法管制，除了每年统一小幅上涨外，房东要自行涨价十分困难，而“装修”是房东能用的为数不多的涨价理由之一。上周，两名皇后区议员在州议会介绍提案，打算废除这个“装修就能涨价”这条规定。
纽约州“重大资产改善”(Major Capital Improvement，简称MCI）规定，如果房东对建筑进行大规模装修，包括对门外楼梯、走廊、大厅及公用空间进行改善（不是维修破损），房东便可以把装修费用的1/40摊给房客。
提案的发起人、州参议员吉纳瑞斯（Michael Gianaris）说，“这一规定（装修就涨价）总是被滥用，房东进行不必要的装修，作为抬高租金的借口。”
这项提案不仅将废除规定，还规定房东要在装修前降低房租。提案要建议一项名为“保证适居计划”（Guaranteed Habitability Protections），州政府将负责监管装修进程，一旦发现老旧破损的公寓，便会勒令房东进行装修。
那么装修的钱从哪里来？议员说，他们将建立税收抵免系统（tax credit），来报销装修费用，但系统如何运作，议员表示还没有详细计划。
据《克莱恩》报导，这一计划将使纽约州、市政府失去大量的税收收入。租金稳定协会（Rent Stabilization Association）表示，提案本身存在缺陷，因为房东要想大规模装修，很多时候需要向银行借款，而只有能向银行证明今后收入会增加，银行才会把钱借给房东。
议员吉纳瑞斯向《克莱恩》表示，他们选在选举前提出提案，希望能吸引更多的议员因考虑选民中的租客，而发声赞成。◇
责任编辑：文烨
