【大纪元2019年10月31日讯】（大纪元记者李扪心编译报导）专家预测，奥克兰的下一波房市热潮可能正在开始，全国的房市稍晚也会跟进。虽然下一轮房价的的涨势可能不会像之前几次那样凶猛，但专家仍警告首次买房者尽快购买，否则很可能会被永远地拒在房市之外。
奥克兰房价或暴涨 最早可能开始于明年
新西兰先驱报（NZ Herald）的报导认为，创记录的低房贷利率、持续恶化的住房短缺问题、相对大量的外来人口涌入大城市，以及日益增长的房地产投资者信心，都是推动价格上涨的潜在的、不可抗拒的动力。
西太平洋银行（Westpac）的经济学家们预测，奥克兰明年的房价将上涨5％，在2021年涨幅更会进一步加大，达到7.5％。
西太平洋银行（Westpac）首席经济学家多米尼克‧斯蒂芬斯（Dominick Stephens）表示，此前的两、三个房市繁荣周期，都是在银行突然降低了其房屋贷款利率之后发生的，这次应该也不例外。
他说：“我们现在看到房贷利率又突然下降，这就是为什么我们将会看到房价上涨的原因。”
不过与这个奥克兰房市转暖的预测相反，由于过去两年住房价格的缓慢下跌和特别潮湿沉闷的冬季，目前的奥克兰房屋市场仍然乍暖还寒，似乎仍然有点冷清。
去年，澳大利亚房市崩盘和悉尼房价下跌多达20％的传闻，也令新西兰买家感到震惊；不过澳大利亚房市现在似乎已经走出困境，并且随着气候先行转暖而开始反弹。
与悉尼的房价（以公寓为主）大幅下滑不同，尽管房市低迷，但奥克兰的房价在过去两年并没有大幅下跌，因为低利率、住房短缺和高移民率，得以让奥克兰的房价基本持平。
斯蒂芬斯说，这些强大的潜在力量现在将被不断增长的市场信心所支撑，这将有助于推动房屋价格再次上涨。
特别是对于投资者而言，由于资本利得税问题政府将不再摆上台面讨论，并且由于创记录的低利率，使得定期存款等其他赚取利息的投资，所得回报超低，所以这些都激发了投资者们希望把现金投入房市、赚取可观回报的愿望。
专家警告首次买家：不买会太晚
价格的新一波上涨，不但受到房主们的欢迎，也会让投资者的信心更加坚定，但这可能会给首次购房者带来灾难。
首次购房者已经受到专家警告，要在下一波房市热潮刚刚有苗头的时候，赶快买房，否则就有可能永远地被奥克兰房市拒在门外。
不过斯蒂芬斯预测，即将到来的房价上涨，可能会相对比较温和，不会像过去的那两三个繁荣周期那样“极端”或“剧烈”。
这是因为对住房的需求不会像过去那样强劲，因为现在大多数外国买家都被禁止进入新西兰住房市场，并且投资者也面临着越来越多的税收和法规限制。
高力国际（Colliers International）住宅物业专家彼得‧埃文斯（Peter Evans）也指出，新的房价热潮将于2021年开始，首次购房者们仍然只能做一个旁观者。
他说：“因为首次购房者在两到三年的时间里无法进入市场。”
实际上，首次购房者们早已经发现，在2015年和2016年上一轮繁荣高峰时买房“几乎不可能”，当时许多房屋都在拍卖会上出售，他们发现自己根本无法与那些财大气粗的购房者竞争。
埃文斯说，这个问题只会在即将到来的又一波房市繁荣中恶化，因为房价上涨将会从已经相当高的房价基础上开始。
首次购房者在房市繁荣时期买房，往往也没有很多选择，这是因为开发商为了获得最大的利润，往往都会建造更高价的房屋和联排别墅，而不会建造更多可负担的房屋。
房地产网站OneRoof的专栏作家阿什利‧车奇（Ashley Church）预测，房价涨幅要比上面预测的更猛烈一些。他预测，下一次房市繁荣可能会持续到2026年至2027年，房屋价格将上涨70％至100％，也就是说，涨幅最大可以翻番，这会进一步加剧首次购房者面临的挑战。
车奇表示，如果接下来这一波房市热潮与之前的类似，那么应该可以看到全国的房价都要随后跟着水涨船高。一些现在房价常见在60万左右的城市，如耐皮尔（Napier）、尼尔森（Nelson）、新普利茅斯（New Plymouth）、和北帕（Palmerston North）等城市，在下一轮房市繁荣高峰时，会看到房价上涨到100万元。只是其他地方的房地产热潮，来的比奥克兰要晚一些。
OneRoof的编辑欧文‧沃恩（Owen Vaughan）则担心，在最近的拍卖会引发了激烈的竞购战之后，已经有迹象表明一些买家“害怕错过”或“紧张担心”的心态正在回升。
沃恩说：“很可能会有一波首次购房者，他们对房市繁荣时期的拍卖情况没有任何经验，就会发现他们对自己认为在价格范围内的房产，出价过高。”
他警告准买家们在竞拍之前，要进行详细的调查，以“避免陷入昂贵而又令人沮丧的循环中”。
推激励措施 各大银行抢客户
另一方面，随着房屋出售量增加，各大银行纷纷推出“现金返还”等激励措施争夺客户。
澳新银行（ANZ）和KiwiBank银行，近日都在通过提供给某些房屋贷款客户最高3000元的现金返还，来赢得更多的客户，同时，各银行也倾向于取消某些费用并考虑其他激励措施。
CoreLogic公司的分析数据显示，目前奥克兰有8430套房屋正在做广告出售。这比冬季住房上市量高，显示更多的房屋所有者要尽快挂牌上市以赶上春季市场。
贷款市场公司（Loan Market）的房贷顾问布鲁斯‧帕滕（Bruce Patten）注意到，奥克兰的房价正在回升，同时更多房屋在拍卖中出售，并且有更多诚心买房的顾客。
银行则同时在争取住房贷款客户。帕滕说，那些节省了更多首付款的买家，被认为是“更好”的贷款客户，还有那些在同一银行购买了保险等其他产品的买家，都更有可能通过磋商获得现金返还，或者获得便宜的房屋贷款。
奥克兰首次购房者和投资者热点
过去两年来，奥克兰的首次购房者一直都在努力重回住房市场，希望能够在奥克兰购买房屋。在房市繁荣时期，他们因为无法负担的房价，而被挤出市场之外；现在，他们利用奥克兰住房价格下跌的好时机，再次成为奥克兰房地产市场的主要买家群体。
OneRoof-Valocity的最新分析数据表明，奥克兰市中心的Nelson街和Union街，是目前奥克兰首次购房者最喜欢的热门买房地段，这里的廉价公寓，成了首次购房者的首选。
在过去的12个月中，首次购房者抢购了Nelson街上的公寓大楼中的41套公寓。这条街上的公寓出售价格中位数，仅为32万5000元。
市中心的Union街是首次买家的第二大热点，在过去一年里，共有33套公寓被首次购房者买走。
紧随其后的，是中南部Three Kings街区的Kimiora街上的新开发住房，首次买家去年在这里购买了25套。
其他奥克兰首次购房者的热点，包括West Harbour的Mapou和Rangihina 路，Massey的Royal路，Takanini的Dignity街和Beach Haven的Beach Haven路。
责任编辑：上官翎
