【大纪元2019年11月07日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）奥克兰最大的房地产经纪公司巴福特与汤普森（Barfoot＆Thompson）本周表示，上个月，更多的卖家进入春季住房市场，奥克兰的房地产市场出现了春季热潮。而最近几个星期以来，多位专家对奥克兰房地产市场的走势，都进行了乐观预测。不过，低迷了近两年的奥克兰房地产开始复苏，到底对经济、对我们自己都会产生什么影响呢？
卖家信心恢复 房屋上市量大增
巴福特与汤普森的董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson）表示：“自今年3月以来，奥克兰房地产市场存在着一个特点，就是上市的房地产数量很少；到10月初，市场上的房地产数量，已经达到了两年多以来的最低水平。”
“不过，奥克兰房市在10月份发生了明显的变化，新上市的房屋数量，从9月份的1204套，增加到10月份的1605套，比9月份增加了三分之一，是今年房屋上市量最高的月份，比前三个月的平均水平，更高出了40％以上。”
“它使忠实的买家能够重新进入市场，10月份奥克兰的房屋销售量增加到824套，比上个月增长了6.9％，比前三个月的平均水平，也高出3.1％。”
上个月除了销售量增加，奥克兰房地产销售价格也上涨了1.6％，平均房价达到93万9,132元，房屋中间价上涨2.2％，达到84万5,000元。”
汤普森说，“10月份的数据发出了这样的信号，即卖方和买方都已经把前两年的市场情况，接受成是新的规范，就是房屋销售价格，既没有大幅度上涨，也没有大幅下跌的迹象。”
他说：“人们已经越来越能够接受，现在的房屋销售价格，代表着市场对这套房产的估价，而这正是房地产的价格应该维持在的地方。”
“我们在10月份出售的所有房屋中，有30％的价格超过了100万元，其中有9.5％的出售价格超过了200万元。高端价格似乎并没有成为销售的障碍。”
“到10月底，我们的账面上有3820套库存房产，是三个月以来的最高水平，但仍比去年同期低20％以上。”
他说，在远北地区，凯里凯里（Kerikeri）的房地产市场最为热火，他们在那里的经销商也最忙碌。这家房地产经销公司主要在奥克兰地区经营，它在Bream Bay，Whangarei和Kerikeri也设有分支机构。
专家：低利率增强奥克兰房市信心
创纪录的低利率为首次购房者提供了进入房地产阶梯的机会。
新西兰房地产协会的首席执行官宾迪·诺维尔（Bindi Norwell），本周在电视一台的早餐节目中表示，创纪录的低利率，会让民众对房地产市场的信心增强，从而让市场复苏。
诺威尔对奥克兰住房市场感到乐观，她说：“我们从数据中看到的是，人们对住房市场、尤其是奥克兰的住房市场，绝对充满了信心。”
诺威尔说：“低利率和房价上涨直接相关，”因为目前的“房屋贷款利率，处在新西兰有史以来的最低水平。”
“去年奥克兰的房地产市场就非常安静。”
“但在奥克兰的某些地区，如Papakura和Manukau等住房价格较便宜的地区，那一带房地产市场仍很强劲，我们看到一些首次买房者进入市场。”
但是在新西兰的其它地区，房地产市场的情况则大不相同，全国除了奥克兰以外，住房市场都很繁荣，多个地区房价上涨幅度都是双位数。
乐观房市意味着什么？
上周，西太平洋银行的首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）预测，房地产市场在2020年会发生强劲的反弹，其中包括在过去两年中一直呈倒退趋势的奥克兰房地产市场，将开始复苏。
自五月份有关资本利得税的提案被取消以后，西太平洋银行就已经发出了这样的乐观预测。在很不过，在很多人都对奥克兰房地产市场很乐观的时候，新西兰先驱报（NZ Herald）的商业编辑利亚姆·丹恩（Liam Dann），对于奥克兰房地产市场复苏的连带后果，却是喜忧参半。
显然，奥克兰房市复苏将对疲软的经济起到刺激作用，还能够提高消费者信心和商业信心。因为两年以来，新西兰的经济低迷，民众的商业信心也低落；甚至还有专家说，新西兰经济将陷入衰退，所以人们很难不把住房市场的乐观变化，看成是一件好事。
但同时，在过去两年里一直低迷的房屋市场，刚刚开始让民众的房屋负担能力有所好转；如果房市复苏，房价又会再次上涨，好的改变趋向又会发生逆转。
所以就连发出乐观预测的斯蒂芬斯也警告说，复苏的奥克兰住房市场，将意味着在上一轮房市繁荣期间就已经加剧的社会不平等现象，将进一步加剧。
新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，在截至9月的一年中，新西兰的房价中位数上涨了6.6％，这与西太平洋银行的7%增长的预测相符。
但斯蒂芬斯说，这并不是要显示自己的预测有多么准确，而是因为“央行降低利率的副产品，就是导致更高的住房价格。”而房价上涨又会增加债务水平。
与世界上大多数其它国家一样，随着新西兰大额房屋贷款的债务与收入比率的不断上升，新西兰央行也陷入了住房贷款债务的困境。央行本来希望降低利率会刺激支出和经济增长。
同时，如果贷款利率急剧上升，许多仍然背负房屋贷款债务的人将会陷入困境。而对于现在拥有房产的人来说，目前的状况是一个两难的境地。他们虽然可以从较高的房价中受益，但同时也知道，不断上升的房地产市场，并不会让我们实际上更富裕。
责任编辑：上官翎
