【大纪元2019年03月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房价下跌使悉尼的大部分房产回到中等收入家庭的负担能力范围之内。现在衹要遵循正确步骤就能买到房，第一步是做好财务准备，第二步是不要限制你的搜索区域。
据澳洲房地产网消息，年均工资约8.6万澳元的悉尼家庭可负担悉尼西区如Kingswood、St Marys、Liverpool、Granville、Punchbowl和Harris Park等地区的住房。
当房产价格在2017年中期达到顶峰时，这些地区的典型房产超出了平均工资收入者的预算，并且中等价位房子所需的贷款还款额占到买家收入的三分之一以上。
这种被称为“贷款压力”的情况通常会让银行拒绝批准贷款。
但在过去一年中，价格已经低于中等收入贷款压力的限值。
例如，一对夫妇每人只需27,354.50澳元或每周526澳元，合计收入54,709澳元就可以购买Carramar的公寓房。
因此，通过储蓄以及调查，现在可以实现过去不可能的事情。
人口统计学家Bernard Salt表示，购房负担能力的改善是一个值得欢迎的改变，特别对在市场繁荣发展时失去购买希望的千禧一代来说。
Salt说：“过去价格上涨的速度超过了他们的储蓄速度，并且比他们的工资涨更快，而现在这一形势正在逆转。如果有更多年轻的澳洲人有意志力储蓄首付款，就可以成功进入市场。”
分析贷款数据和CoreLogic机构的房价数据，Granville对买家而言有明显的改善。
典型的Granville公寓房在2015年需要约542,000澳元，现在仅需487,500澳元。
贷款利率为4.8％、承担20％首付款的买家每月只需支付2000多澳元的贷款还款额，按照每年86,000澳元的工资收入完全能够负担得起。
Punchbowl公寓房的中位价从2017年中期的531,000澳元下跌至现在的487,500澳元，而Liverpool的中位价已从505,000澳元下降至460,750澳元。
悉尼内西区价格下跌幅度更大，虽然对于普通收入者来说仍然很难负担，但看起来很快就会变得更加实惠。
Newtown的公寓房中位价下跌18.4％，从817,250澳元下跌至666,500澳元。
澳洲统计局贷款数据显示，由于较低的价格，首次购房者在2018年底达到六年来的最高水平。
21岁的Thomas Latty惊讶地发现他能负担得起首付款。他最近从欧洲度假回来，带着一些剩余的现金，在查看了Penrith开发项目East Side Quarter的公寓房价格后，意识到他有能力立即购房。Latty说：“我原以为还需要几年时间。”
Reinald Struwig和Natalie Byrne最近咨询了Smartline经纪人Michelle Schaafsma后购买了他们在Marsden Park的第一套住房，并意识到他们的房产所有权梦想比他们的预想提前到来了。
Struwig说：“市场并没有过度竞争，感觉我们作为首次购房者处于有利地位。”
Urbis公司经济学家Alex Stuart表示，买家受益于投资者活动的减少，而投资者获得是2014至20 17年价格暴涨的主要推动因素。
由于对投资贷款的限制，投资者一直较难获得贷款。Stuart说：“首次购房者不再与其他许多买家竞争。”
他称，首次购房者也从政府印花税激励措施中得到了很多帮助，这也是让他们购房能力大为改善的一个因素。
责任编辑：简沐
