【大纪元2019年04月21日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导） 一位有影响力的分析师预测，昆士兰即将迎来房地产繁荣期，明年州际移民将创下历史新高，推动该州房价上行。
位于布里斯本的Place Advisory房地产市场公司所做的一项最新调查发现，如果目前的趋势继续下去，到明年6月底，昆州的州际移民总数可能会激增至12万多人。
这将超过2002年达到的水平，并推动房价上涨达到两位数的水平。
从南部各州涌入这个阳光之州的人数正处于14年来的最高水平，这不仅仅是因为昆州有温暖的天气和世界级的海滩。
统计局的最新数据显示，截至去年6月底的12个月内，移入昆州的州际移民总数为105,938人，其中近四分之三来自悉尼和墨尔本。
Place Advisory公司主管Lachlan Walker表示，昆州上一次相当好的房价上涨是在2002年至2008年期间，当时正值州际移民高涨且经济蓬勃发展的时期。自2008年以来，还没有看到昆州出现真正的房价上涨。
但他表示情况可能即将改变，“从现在开始，我们可以看到自上次周期以来的首次价格上涨。”他说，“与东海岸的其它地方相比，我们现在的价格相对较低，就业机会开始出现，这将带来更高的需求和更高的价格。”
“切合实际的估计，我们可能会看到5%、6%、7%（的增长），”他说，“有些年份可能高一些，有些年份可能略低。”
据昆州房地产研究所称，预计未来六年内，主要的基础设施项目将为布里斯本投入170亿澳元。
该所所长Antonia Mercorella说：“这种支出正在增强房地产行业利益相关者的信心，这是衡量市场走强的一个关键指标。”
她表示，这些项目在施工阶段以及建成后的运作阶段，均将增加大量的就业，从而可能会使昆州失业率下降。
该研究所称，旅游业是推动当地经济发展最具前景的行业之一。
昆州政府去年9月公布的数据显示，该州在全国国际游客花费中所占的份额增长速度是各州中最高的。
旅游业发展厅长Kate Jones表示，国际游客花费增长了11.5%，这是全国增长率的两倍多。
她说：“我们还看到了国际游客数量创下历史新高，2,762,000名游客在昆士兰花费了59亿澳元。”
调查数据显示，在截至去年9月的一年中，造访昆士兰州的国内游客达到创纪录的2280万人次，他们花费了176亿澳元，比上一年增长了超过12.5%。
当地房地产经纪人表示，负担能力、生活方式、昆州的经济改善和基础设施投资，是大多数州际买家希望来该州购房的原因。
但并不是所有人都持乐观态度。
房地产数据CoreLogic的最新调查显示，综合而论，全国各州府城市正在走向自1980年以来最大的衰退，尽管布里斯本的程度要轻一些。
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，悉尼和墨尔本的房价在经历了近年来的大幅上涨后，现在大幅下跌，而如此的上涨幅度在布里斯本从未出现过。
Kusher先生表示，布里斯本房产价值在去年4月达到顶峰，此后下降了1%。
他说：“到目前为止，房价下跌幅度温和，而房地产市场疲软已经根深蒂固，预计房价将略微走低，或者充其量也衹是在未来几个月保持不变。”
责任编辑：简沐
