【大纪元2019年05月10日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）储备银行本周三把官方现金利率（OCR）下调了25个基点，从原来的1.75%，降到了1.50%，再创历史新低，同时这也是过去两年半年以来，新西兰央行首次降息。
尽管今年3月储备银行就警告可能会出“奇招”刺激经济增长，并预示可能会下调官方现金利率，一些经济学家也纷纷预测OCR会下调，但此次OCR继续下调仍然让很多人感到措手不及。
专家警告，那些仍在房地产市场（特别是奥克兰房市）观望、希望房价能够有一个实质性下降的人，恐怕得赶快紧张起来、需要尽快做出决断，以免房市发生变化，又被扔出房地产市场。
因为专家们预计，官方现金利率下调可能产生的最直接冲击，就是给房地产市场点火，激发房地产市场的热度——官方现金利率下调会带动本来就已经创历史新低的房贷利率降低，这显然会激发更多人走进房市或增加房屋投资，使刚刚有点宽松的房市，再次偏向卖方市场，房价相应也会进一步上扬。
房贷利率应声下跌
在储备银行决定降低官方现金利率之后，新西兰几大商业银行都已经迅速开始行动，削减住房贷款利率，新西兰先驱报称之为抵押贷款的战争。
澳新银行（ANZ）和Kiwibank都已经采取行动，将房屋贷款利率降低了15个基点。西太平洋银行（Westpac）将其浮动和1年期利率下调了16个基点。
澳新银行和西太平洋银行现在的1年期固定贷款利率，都降到了3.89％，几乎是有史以来最低水平。西太平洋银行的两年期固定贷款利率则下降了4个基点至3.95％。
其它贷款利率下调：
Kiwibank对于可变利率和抵消利率贷款，将其浮动房屋贷款利率下调了15个基点至5.65％，而对于循环零售利率贷款，则下调至5.70％。
新西兰银行（BNZ）宣布，自住业主的浮动利率下调10个基点至5.80％，住宅投资者的浮动利率则下调至6.05％。
澳新银行周三表示，将削减其浮动和灵活房屋贷款利率10个基点，同时固定期限利率下调6～14个基点。
ASB周四表示，将其“可变”房屋贷款利率从5.80％降至5.70％，下调10个基点；将其“轨道”住房贷款利率下调5个基点至5.75％。
房贷利率下降谁受益？
澳新银行的零售和商业董事总经理安托尼亚．沃特森（Antonia Watson）表示，自2016年11月最后一次OCR削减以来，固定房屋贷款利率就一直在稳步下降。
2017年3月，澳新银行的一年固定特殊利率为4.39％，现在仅为3.89％。
沃特森表示，低利率环境为借款人提供了机会，“目前的极低利率环境，不仅为新的购房者提供了进入住房市场的机会，而且为现有住房贷款客户提供了尽可能多的还清债务的机会。”
而Stuff新闻网的评论说，就在房地产市场可能刚要开始降温的时候，储备银行的降息似乎给抵押贷款的战争，重新带来了生机。
“现在3.89％的固定贷款利率，贷款人可能从来都没有过这么好的机会。而几年前，当5年期固定贷款利率降至6％以下时，银行都上了头条新闻；到现在，这个利率更低，在某些情况下甚至低于4.5％。”
评论认为，这会让房主们高兴。尽管越来越多的迹象显示，至少在奥克兰，房屋市场开始冷却，但最新的买家们会感到紧张，感觉他们的资产正在被吞噬掉，因为新一轮的抵押贷款利率下调，可能会迅速扭转奥克兰房价下跌的趋势。
存款利率下降 人们或转向物业投资
各大银行在降低贷款利率的同时，也削减了存款利率。相比来讲，存款利率削减得更多。
澳新银行将把其90天定期存款利率，削减15个基点；60和120天定期存款利率则将下调25个基点。
Kiwibank也将削减许多定期存款利率15个基点。其90天的利率将下降至3.1％，其32天的利率将下降至2.1％。
西太平洋银行也将其90天和4个月的定期存款利率降低了15个基点。其5个月存款利率将下降20个基点，6～9个月的定期存款利率将下降10个基点。
低迷的存款利率对于储蓄者、特别是那些靠储蓄生活的人来说，会感觉更加难过。存款利率现在变得如此之低，以至于银行警告人们，要获得更好的回报，可能会冒更大的风险。
沃特森表示，人们可能会通过风险较高的投资和储蓄选择，来寻求更高的利率回报，“较低的存款利率，也将成为依赖利息收入的退休老年人关注的问题。”
Stuff新闻网的经济编辑哈密士．卢瑟福（Hamish Rutherford）认为，超低的利率（包括低贷款利率和低存款利率），是资产价格攀昇的关键原因，而这些资产主要是房屋物业等固定资产，也可以包括股票、债券等高风险投资。
以房地产为例，因为低利率让人们可以借贷更多的贷款，而更容易获得贷款，就更容易涌向房地产市场买房，同时就会推高房价。
专家：房地产市场会再度走强
西太平洋银行首席经济学家多米尼克．斯蒂芬斯（Dominick Stephens）说，储备银行降息至历史新低，这将重新点燃新西兰的住房市场，让房市升温。
斯蒂芬斯说：“抵押贷款利率在过去两个月已经大幅下挫，而今天的OCR削减将导致它们进一步下跌。”这将导致房地产市场回温，“从2019年下半年开始，房地产市场将会出现好转，”斯蒂芬斯预计。
经过2010年至2017年的火热，奥克兰房市在过去两年一直在放缓。新西兰其他地区的房价增长速度也开始放缓。
ASB首席经济学家尼克．塔夫利（Nick Tuffley）表示，由于预期利率会走低，他预测明年住房市场也会很强劲。
“我们预计，奥克兰以外地区的房屋价格会短暂反弹，而目前正在强劲增长的地区，强劲的势头则会保持时间更长；
“对于奥克兰而言，我们预计较低的利率，将会阻止今年晚些时候的预计房价小幅下降，从而使奥克兰的房价在今年的软起步之后，仍可以持平。”
ASB银行预计，今年新西兰房价的年增长率为3.9％，与去年的3.8％基本持平，而明年将为5.5％，会有较大幅度增长。
房地产研究公司CoreLogic称这个降息消息，是房地产市场的“单向交通”。资深房地产经济学家凯尔文．戴维森（Kelvin Davidson）说，“银行之间的竞争已经很激烈，贷款利率战频繁发生，而且较低的官方现金利率，也预示着在未来至少1～2年，房屋贷款利率都会维持在低点。”
“在这种环境下，贷款人压力相对较小。房地产销售量和价格也都应该保持相对较好，尤其是现在，资本利得税的收缴计划已经被取消。”这样的话，投资者们会更加放开手脚投资，不用担心获得的资产收益会大量上交（资本利得税）。
OneRoof.co.nz的编辑Owen Vaughan也说，“对于首次购房者和有能力重新磋商房屋贷款的人来说，贷款利率下降是个好消息。”
“随着资本利得税停止实施，储备银行的降息举动，还可能会引发投资者投入房地产市场，而投资者市场在过去两年里被抑制了。”
责任编辑：上官翎
