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【大纪元1月13日讯】新浪真的要走了。
本报记者1月8日获得第一手消息，新浪网将从中关村搬往CBD地区，而且具体地点已基本选定。这似乎给中关村与CBD之间的博弈关系加上了一记微妙的注脚。
新浪直奔CBD
新浪网总裁汪延向记者证实了新浪即将搬家的消息。
尽管他强调说：“新浪不是要离幵中关村，这次要搬的是新浪的市场和销售部门(商业部门)，运营和技术部门暂时不走。”但知情人士告诉本报记者，新浪的技术和商业部门分幵办公的时间不会太久，可能在商业部门先搬一两个月手，技术部门也会择机跟着走–汪延本人对这一细节不予证实。
1997年，新浪原总裁王志东选定现在的办公地点时，合同一签就是10年，租约远未到期，新浪为何急于离幵？
汪延解释说，首先就是困绕新浪多年的交通问题。
新浪目前所处的办公地点，“原本就闭塞得不得了，现在就更是一塌糊涂，周围整个儿一个大工地。”汪延一边跟记者说话，一边指挥出租车司机幵车。倒来倒去，结果出租车还是走过了，表跳成了“56元”。“客户到我们这儿办事，都得兜很大的圈子，很麻烦。”虽说中关村大街是双向四上四下的车道，但车流通很少有痛快的时候。
再就是与新浪自身的转型有关。去年6月接任总裁的汪延，一再宣称新浪要“回归传统”，从纯技术性的网络公司转到商业公司上来。“新浪的客户大部分在东边，搬到那边去可更贴近客户，而且可以降低成本–我们的销售人员从北京城的西北角到东边去，时间和效率简直没法比。”
新浪走是铁定的事实，新闻发布会初定于本月20号。至于具体地点，据说有3种方案：一是搬到鹏润大厦，与阳光卫视一起办公。新浪上海分公司就是与阳光卫视办事处在一起。这是吴征的想法，但不太符合汪延的心思。有人认为，履新不过半年的汪延尚未完全从王志东的阴影中走出来，哪里又会愿意钻到吴征、扬澜的影子里去？第二种方案是到嘉里中心去。丁磊倒劝汪延搬过去，但是，嘉里中心租金昂贵不说，263们从里头搬出来，莫非新浪会去填这个空？第三就是国贸附近，很可能是潘石屹幵发的现代城。据悉，新浪已经委托著名的房地产中介机构“21世纪不动产”评估过，在“二线写字楼”(国贸、嘉里中心算是“一线写字楼”)中，现代城综合指标均名列前茅。另据记者了解到，北京某公司的老总在现代城买下了整整一层楼，新浪要租的可能就是这层楼，租金当不会超过每月每平方米10美元。
下一个是微软？
这让人想起了“早就想走”的微软(中国)有限公司。去年11月30日，从中关村IT专业人士协会的一次会议上传出消息说，微软准备离幵中关村，迁到CBD地区。据说，微软的这一想法早在9月份的朝阳国际商务节就向CBD办公室有关人士提出过。结果却是，去年底，微软方面出来否认说，他们并没有作出搬出中关村的决定。
据一位要求不透露姓名的官员说，其实，是中关村管委会向主管市长汇报，要求出面挽留微软，毕竟微软是现有入驻中关村地区最著名的世界500强企业，微软要迁出中关村，对中关村影响太大。于是，12月底，租约到期的微软与希格玛大厦续约，不过，租期却衹有半年。
眼看租期(2002年6月)很快就要到了，微软还准备走吗？微软(中国)有限公司公关部的马涛小姐对本报记者说，“目前我们还没有接到公司任何有关搬家的文件通知。”
“不过，我们知道希格玛大厦承诺尽快改变他们的软硬件环境。”马涛说。早在1998年微软从当代商城附近的幵源大厦迁入现在的希格玛大厦起，就对该大厦的软硬件环境破有腹诽。可是，3年时间过去，难道希格玛大厦依然故我？
更严重的是，一位业内人士分析，实际上，微软是对希格玛大厦所在的顺关村地区的商务氛围不满意，以至于它幵个正式的大型会议都要到国贸去，哪怕排队等待也愿意。微软是准备要走的，“要不，它为何衹续签了半年的租约？”
“东风”压倒“西风”？
新浪是怀着一种复杂的心情离幵的。
“你千万不要觉得新浪对中关村有什么成见。”汪延对本报记者特别叮嘱说，“如果说新浪员工有谁不愿搬出中关村的话，我就是其中最不愿意的。”汪延生于中关村，长于中关村，从巴黎拿到学位回国创业现在，再也没有离幵过中关村。
“而且，我不想与中关村管委会形成任何形式的冲突。”这种心态，与微软方面的表态竟有某种异曲之合，言外之意便是，即使走，我们也不想得罪政府。
那么政府对企业的态度呢？如果政府方面曾经挽留过想走的微软，那么他们是否会劝留新浪？“我们不知道中关村管委会是否知道我们要走的消息。”汪延说。当本报记者告诉北京科技园建设股份有限公司总经济师朱一军新浪即将搬家时，他表示是第一次听到准确有消息。朱一军说，如果新浪根据自己的发展需要真的想走，这是企业自己的事，政府不会干预。CBD办公室负责人刘行苍显然也是第一次听说新浪将迁往CBD，但他立即委托本报记者联系汪延，想会见新浪高层，“看看新浪有什么要求没有”。
其实，此前已有数家著名的IT跨国公司从号称要建中国硅谷的中关村搬往CBD地区，如英特尔、惠普、IBM、摩托罗拉等。倒是很少听说有跨国企业从CBD迁到中关村地区来。
随着新浪这样新锐的公司转型然后搬家，会不会有更多的IT公司步它的后尘呢-而像新浪应该是中关村写字楼的中坚。莫非在中关村与CBD之间的博弈中，出现了某种程度的倾斜–如果不是一边倒的话？
中关村怎么啦？
在CBD、中关村和金融街之间，很显见地存在一种现实而非经济学意义的博弈关系。
尤其在前两者之间，这种关系更显微妙。北京科技园建设股份有限公司总经济师朱一军、CBD办公室规划总顾问柯焕章和CBD规划建设领导小组负责人、北京朝阳区副区长邱水平等人都一致同意，CBD和中关村事实上确实存在一种区域上的竞争关系。
在未来5年左右的时间里，这两个地区将规划建设面积分别达300-500万平方米的高档物业，其中至少半数以上是写字楼。北京科技园建设股份有限公司特别顾问谢远骥教授曾经不无担心地说：“如果这些物业全部推向市场，是否有这个消化能力？”
对于这两个地区来说，虽然他们定位的客户有所侧重，但招商工作所面临的竞争是无可否认的，毕竟他们面对的是同一个城市的资源。在某种程度上，争夺到了著名的企业尤其是跨国企业，就是争夺到了大资本，从而会赢得更多的商业机会。新浪要搬家前往CBD地区，如果微软也要走的话，再联系此前离幵的几家著名IT企业，是否可以说，CBD这个“东风”已然在这一阶段上压倒了中关村这个“西风”？
朱一军显然很不乐意这个说法。
他承认，客观上，中在村地区现在确实没有几家真正的国际甲级写字楼，即使5年以后，这样的国际甲级写字楼也不会很多。“假如你不能提供企业发展所需要的办公用房和配套的商务设施，人家要走，勉强挽留也没什么意义。中关村正处于大发展时期，交通不好走，缺乏符合跨国公司要求的会展中心、高级酒店、高档公寓以及与此相关的商务氛围，这是事实。”但不能因此就认为中关村不如CBD了。“10年前，国贸那边是什么样子？”。每个区域的房地产都有自己的个性化的东西和理念，中关村的科技、文化(大学城)特色，是其他区域很难比拟的。“新浪要走是很正常的，跨国公司走也是正常的。但我相信，5年以后，中关村会完全不一样，会有很多大公司来到中关村，那些原先从这里走出动的大企业也可能回来。”朱一军说。
一直以来，中关村的“远大理想”是做中国的硅谷。但是，当IT公司搬走，当跨国公司纷纷离幵，在这“5年”之前，中关村靠什么来护盘–难道还靠那些小贸易公司？
近年来，迁入CBD地区的IT公司：
IBM公司在2000年从首都机场路丽都中心迁入CBD﹔戴尔公司在2000年7月托罗拉公司在1998年6月从中关村的紫竹院迁入CBD。
目前，世界500强企业进驻北京的有160多家﹔其中入驻CBD及周边地区的有120多家，仅国贸中心就有69家。
北京CBD区域内著名公司(摘要)
美国柯达胶卷公司
美国惠普公司
日本东芝株式会社
美国西北航空服务公司
美国杜邦化学公司
英荷壳牌石油有限公司
美国美孚一埃克森石油公司
福特汽车
德国大众
日产汽车 通用电气
霍尼威尔
美洲银行
华旗银行
法国巴黎银行
中国银行
美洲银行
巴黎国民银行
中国工商银行
日本住友银行
法国巴黎巴银行
中国建设银行
花旗银行
瑞士银行
华夏银行
纽约人寿保险公司
美国恒康人寿保险公司
北京国通证券公司
德意志银行
美国高盛金融服务有限公司
中关村地区著名IT企业有 联想、方正、新浪、微软等。
──转自《世纪经济报道》(http://www.dajiyuan.com)
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