【大纪元2020年01月30日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）ASB银行的经济学家表示，虽然新西兰民众对投资的信心有所提升，本身是件好事，但人们投资信心的提升，太过于专注在自己房子的增值上，而不是因为其它形式的实质性投资，如养老金储蓄、购买股票或租赁物业投资等投资形式，这样的结果很让人担心。
经济学家们的担心，来自于最新的《ASB投资者信心调查》报告。这份报告发现，在截止到去年12月底的3个月中，投资者的信心净增长了3％，但这个增长主要是由于受访者把自有房屋作为一种可靠的投资、在这方面的信心增强所造成的。
就其它类型的投资而言，仍然有一些上下波动。有13％的人认为KiwiSaver养老金储蓄，是可获得最佳回报的投资，而有8％的人把托管基金和定期存款，视为可获得最佳回报的投资。
ASB银行的高级经济学家克里斯·滕南特-布朗（Chris Tennent-Brown）说，“我鼓励人们看一看他们在2019年所得的KiwiSaver的回报——去年这项回报对于投资者来说非常好，许多不同的基金也都获得了非常好的回报。如果这些回报能够流向并增强人们对KiwiSaver和托管基金的信心，这将是一件非常好的事情，因为现在银行定期存款的利率非常的低。”
人们看好自己住房的增值预期
截至去年12月底的季度内，相对于上一次调查中投资者信心大幅下降，最新的调查报告发现投资者信心出现了反弹。有11％的受访者期望在未来12个月内获得更好的投资回报，比上一次调查的8％，净增了3%。
不过，滕南特-布朗虽然对整体投资信心有所提升表示欢迎，但对这一提高是基于对房价上涨预期的这一事实感到遗憾。他表示，“投资信心的提升，是由于投资者自己所住房子的增值预期，而不是由于诸如KiwiSaver养老金、股票市场或投资型物业之类的投资所驱动。”
滕南特-布朗认为，“这与本季度的房屋建设有关，因为房地产市场的活跃迹象，表明了投资者的信心在增强。”
“我们在房地产市场上，看到了随着春季开始而出现的火爆状况，这提高了投资者的信心，但对于投资者信心的提升只是因为受到了自住房屋（涨价）所驱动的这个想法，真的让我感到疑虑，”他说，“这样是有问题的。因为我们知道，仅仅依靠你的房屋的增值，决不是一个（可靠的）投资策略。”
“尽管（对未来的）期望值有所提高这令人鼓舞，但我们希望看到更多的多元化的投资，特别是因为KiwiSaver养老金和股票市场的投资，在2019年都表现出色，从长远来看，这两种投资可能都会继续获得可观的回报。”
滕南特-布朗表示，他希望看到人们对自己住房以外的投资更有信心。“但这是一个很大的问题。（新西兰人）对自己住房的热爱仍然一如既往，就像我们在春季房市热度上涨时所看到的那样。”
奥克兰人对房价的提升信心大增
在全国范围内，把自己的房屋视为提供最佳回报的观点持有者，从占总受访者的19％上升到22％。上升的主要原因，在于奥克兰人对这种信心的想法有所提升，奥克兰人对于拥有自己的房屋，并且因此可获得最佳投资回报的信心，从14％上升至23％，提高了多达9%。
滕南特-布朗表示，不同地区投资者的信心，有很大的不同。奥克兰仍然是最悲观的地区，只有6％的奥克兰受访者认为，来年的投资回报率将会提升，尽管这与上一季度的4％相比，已经有所上升。
他认为，“尽管奥克兰人在投资方面更加积极地看待自己的房屋，但其它因素仍在削弱他们的投资热情。”所以总体投资信心提升不大。
相比之下，惠灵顿人对投资更有信心，有21％的人认为，投资回报会在来年提升。
对物业投资并不热衷
尽管受访者基于自己所居住房屋价格的增长预期，从而认为自住房可以提供良好的投资回报，但对于租赁物业能够提供最佳投资回报的信心，却有所下降，降到了15年来的最低水平，从17％降至13％，下降了4%，就是说，人们并不看好租赁物业投资。
滕南特-布朗说：“鉴于把租赁物业作为投资的积极推动因素，人们对于租赁物业投资，以及把自己房屋看作最佳投资，两种想法的差异很有趣。”人们一方面看好自己房子升值，另一方面却并不看好房地产投资。
“房地产市场的热度上涨、租金上涨的迹象，以及低利率，似乎都没能抵消租赁物业投资者近年来所面临的其它一些问题。尽管如此，仍然有一群核心投资者继续相信并投资于租赁物业，只是这个比率比前几年的调查结果要小。”
税务局动真格 倒卖房产要交税
房地产投资者所面临的问题，也包括在一些情况下需要上交收入所得税的问题。虽然去年政府拒绝了税务工作小组提出的、有关收取卖房者所得的资本利得税的建议，但税务局对于房地产投机者的追查，已经加大了力度。
去年，税务局针对倒卖房地产的交易商发出了高达1250万元的罚单。
税务局在对去年的房地产交易进行审查的过程中，主要任务就是确定房地产交易商和投机者，而一旦被确认为房地产交易商或投机者，按法律规定就必须从买卖房地产获得的收益中纳税。
目前税务局是根据“明线规定”（brightline test），来确定房地产买卖中的交易商或投机者的身份的。
这个规定首次推出是在2015年10月，规定如果在两年内出售购买的投资物业（即除了自住房屋之外的房产），需要缴纳税款。这项规定在2018年10月把买卖的期限改成5年，比原来更加严格。
税务局检查每一笔房地产交易，如发现有违反规定者，则会继续追踪这位交易商其它的交易，从而追本溯源，追缴税款，最早甚至可能追踪到7年之前。
同时，那些没有缴纳税款的人也可能会受到重罚。可以按每年超过8％的利率收取所欠税款的利息，这意味着如果五、六年前的交易没有交税，现在要付的利息可能会与应付的税款一样多。
不过，税务局的严厉执法，可能会有利于那些真正的租赁物业投资者。房地产投资者联合会的执行官安德鲁·金（Andrew King）就说，这样的话，“就很少有交易商能够再假扮成投资者”，他们不但逃避缴税，还给房地产投资者抹黑。
责任编辑：上官翎
