【大纪元2020年10月03日讯】（记者林霏编译报导）CMHC看到卡尔加里出现超量建屋迹象，待售房屋数量近19年新高。根据加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的一份报告显示，卡尔加里年青人口数量在减少，抑制了对住房的需求，待售房屋数量逼近历史水平。
据CMHC第三季度住房市场评估报告，在卡尔加里，截至第二季度末，未售出的独立屋数量达627套，比2019年同期多9％。在半独立式和连排屋类别中，未售出的房屋为738套，低于2019年的801套，但仍呈上升趋势。
住房市场评估是用来检测加拿大当前或正在出现的失衡。评估包括四个关键因素：房市过热、房价上涨加速、估价过高和超量建造。
CMHC说，按每1万人，已建成和待售房屋的数量接近2001年第一季度的历史最高水平，出现中度过量建造迹象。
报告称，埃德蒙顿和卡尔加里最近因油价疲软而造成经济困境，疫情大流行引发油价下跌进一步加剧。因而，卡城的人口增长放缓，购买房地产的主要人群，人口数量在下降。
报告指出，“尽管总人口仍在增长，但25～34岁年龄段的人群所占比例继续缩小。由于他们更可能是首次购房者，因此人口结构的这种持续变化抑制了对住房的需求。”
去年9月公布的2019年卡城人口普查显示，25～34岁的人口数量自2016年以来萎缩了4.2％。由于受中共病毒影响，今年的人口普查被取消。
卡城房市与其它大部分地区对比鲜明
加拿大统计局的最新数据显示，卡尔加里的住房市场状况与加拿大大多数其它城市形成鲜明对比。
上个月，加拿大整体新房价格上涨幅度达到三年多以来的最大值，部分原因是疫情期间建筑材料成本的上涨。
9月21日，加拿大统计局公布的报告显示，新房价格指数在8月份上涨了0.5％，而年初至今则上涨了2.1％。
8月份，渥太华的新房价格飙升了11.6％；蒙特利尔上涨了6.5％；多伦多的涨幅较为温和，仅为1.4％。
而卡城第二季度的平均房价下跌了1.2％。在石油和天然气行业不景气的情况下，里贾纳（Regina）的经济也遭受重创，平均房价下跌了4.2％；埃德蒙顿下跌了0.7％。
据CMHC的报告，卡城第二季度的平均房价为423,311元，比2019年同期下降了4％。
责任编辑：赵明月
